Warmmiete 1.459 €

Zimmer 3

Größe 85 m²

90408 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. April 2026

Nebenkosten: 100 €

Kaltmiete 1.299 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Erleben Sie maximale Wohnqualität in d. Georg-Eberlein-Str. Nr. 23 in 2.er Reihe (kein Kfz vor Balkon/Fenst. in unmittelb. Sichtw.). Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG vereint urbanes Leben in der Nähe vom Stadtpark mit absoluter Ruhe. Alle Räume sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet - Ihr privates Refugium fernab von jedem Straßenlärm. Das architektonisch äußerst ansprechende Gebäude und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einem wahren JUWEL.DAS HERZSTÜCK: IHRE RUHE-OASE Das Highlight ist der großzügige, zu 100 % nach Süden ausgerichtete Balkon - abseits vom Straßenverkehr. Hier genießen Sie die Sonnenstrahlen vom frühen Morgen bis zum Sonnenuntergang, also Sonne satt. Bodentiefe Fensterfronten im Wohnzimmer zum Balkon sorgen für ein helles, einladendes Ambiente und einen fließenden Übergang ins Grüne und verleihen der Wohnung besonderen Charme.Durchdachter Grundriss: Ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlaf-/ Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen.Home-Office Ready: Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s (laut Vodafone-Check) verfügbar.Barrierearmer Komfort: Bequemer Zugang per Lift direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür.Kostenvorteil NK & MieteProfitieren Sie von einer außergewöhnlich effizienten Kostenstruktur: Mit einer Vorauszahlung (VZ) von nur ca. 1,88 €/m² liegen die NK massiv unter dem Nürnberger Marktschnitt von ca. 3,10 €/m². In der mtl. VZ von 160 EUR sind die Kosten für Heizung und WW bereits enthalten- dies ist ein richtiger "Warmmiete-Vorteil" par excellence. .IHRE ERSPARNIS: Jährlich sparen Sie hier rund 1.244 € an fixen Wohnnebenkosten im Vergleich zum Durchschnitt..Full-Service inklusive: Die VZ deckt bereits alle Leistungen ab - vom Hausmeister- und Winterdienst bis zur Treppenhausreinigung. Sie müssen sich um nichts kümmern. Ein besonderes Extra: Auch die Kabelanschlussgebühren sind in der VZ bereits enthalten..Nachhaltig & Effizient: Die energetische Bauweise und ein optimiertes Bewirtschaftungskonzept garantieren dauerhaft niedrige Kosten. Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis: Genießen Sie maximale Wohnqualität in Top-Lage zu einer Kaltmiete, die spürbar unter dem Niveau vergleichbarer Neubauprojekte in der direkten Nachbarschaft liegt. Raumaufteilung & Komfort.Wohnkonzept: Neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer bieten zwei etwa gleich große Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer..Küche: Ein separater Raum bietet ausreichend Platz für eine geräumige Küche und einen gemütlichen Esstisch. Hier gibt es ZWEI ALTERNATIVEN: ALTERNATIVE A. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet - dies bietet Ihnen den Raum, Ihre eigene Traumküche ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten, statt eine gebrauchte Küche übernehmen zu müssen, die nicht Ihren Vorstellungen entspricht. Sämtliche Anschlüsse für Herd, Spülmaschine und Spüle sind selbstverständlich vorhanden. ALTERNATIVE B: gegen Aufschlag v. mtl. 50 € wird eine neue EBK vom Vermieter gestellt..Bad & WC: Entspannen Sie in Ihrem Wohlfühlbad mit Badewanne; ein separates WC in einem eigenen Raum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, gerade für Familien. Ihre Waschmaschine findet auch im Bad ausreichend Platz (Anschlüsse sind vorhanden)..Stauraum: Spart bares Geld beim Einzug: Hochwertiger 3m-Einbauschrank mit zahlreichen Fachböden im Dielenbereich inklusive. Ein geräumiges Kellerabteil (mit Licht und Steckdose) bieten darüber hinaus viel Platz für Ihre Habseligkeiten.

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