Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 3

Größe 81 m²

71065 Sindelfingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zuhause mit Balkon & Top-Anbindung - Ihr neues Wohngefühl in Sindelfingen direkt am BreuningerlandAttraktive Wohnlage in Sindelfingen - Ein Überblick:Diese einladende 3,5-Zimmer-Wohnung im höhergesetzten Erdgeschoss (Hochparterre) vereint komfortables Wohnen mit einer hervorragend angebundenen Lage - ideal für Eigennutzer, die Wert auf Alltagserleichterung und Lebensqualität legen. Direkt an der Mahdentalstraße gelegen und gegenüber des Breuningerlands, profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allem, was das tägliche Leben angenehm macht.Auf ca. 81,30 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3,5 Zimmern, das sowohl Rückzugsorte als auch offene Wohnbereiche bietet. Der Stil der Immobilie ist geprägt von hellen Räumlichkeiten, einer klaren Struktur und einer wohnlichen Atmosphäre, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Ein Balkon in Westausrichtung sorgt für sonnige Stunden am Nachmittag und Abend. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugehörigen Stellplatz.Wohnkomfort im Mehrfamilienhaus - Die Einheit im Überblick:Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 34 Wohneinheiten und befindet sich im Hochparterre - eine angenehme Wohnlage, die sowohl Privatsphäre als auch einen komfortablen Zugang bietet. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung, was den Alltag praktisch ergänzt und zusätzlichen Komfort schafft.Solide Bauweise & fortlaufende Modernisierungen - Zur Substanz:Das im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch eine solide Substanz, die durch kontinuierliche Modernisierungen sinnvoll ergänzt wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für langfristiges Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die bereits geplante und bezahlte Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2026, die einen wichtigen Beitrag zur energetischen Zukunftsfähigkeit leistet.Im Inneren wurde die Wohnung in den letzten Jahren modernisiert: Die Elektrik wurde erneuert, das Bad & WC, ebenso alle Bodenbeläge sowie die Fenster. Die abgehängten Decken mit integrierten LED-Spots schaffen eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das moderne Wohngefühl.Ausstattungsmerkmale:- Massive Bauweise aus dem Jahr 1969- Kunststofffenster (2-fach verglast) aus 2016- Sanierte Sanitäranlagen (Bad & WC 2016)- Erneuerte Elektrik (2020)- Modernisierte Bodenbeläge (2021) - Fliesen in Wohnbereichen, Laminat in Schlafzimmern- Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots- Gasheizung (Erneuerung 2026 bereits bezahlt)- Wände verputzt- Neue Hauseingangstür (2026)Durchdachtes Raumkonzept mit Wohlfühlcharakter - Die Aufteilung:Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein länglicher Flur, der als zentrales Verbindungselement alle Räume harmonisch miteinander verknüpft. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine Garderobe und einen einladenden Eingangsbereich.Direkt rechts befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer, das durch sein großes Doppelfenster mit natürlichem Licht durchflutet wird. Der Laminatboden sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre und bietet ausreichend Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.Geradeaus öffnet sich die Küche mit integrierter Essnische - ein funktionaler und zugleich geselliger Bereich. Die schlauchartige Gestaltung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche mit ausreichend Platz für Küchenmöbel auf beiden Seiten. Das Fenster am Ende sorgt für angenehme Helligkeit und eine freundliche Stimmung.Auf der linken Seite des Flures befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer. Das WC ist hell gefliest und mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer, ebenfalls in hellen Fliesen gehalten, verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss - kompakt, aber funktional gestaltet.Am Ende des Flures befindet sich das zweite Schlafzimmer, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Es ist das größere der beiden Zimmer und bietet ebenfalls durch den Laminatboden und gute Lichtverhältnisse eine angenehme Wohnqualität.Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entfaltet sich ein luftiges Raumgefühl mit viel Platz für eine große Wohnlandschaft sowie einen optionalen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon in Westausrichtung - ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die Abendsonne zu genießen.Vorteile auf einen Blick - Die Highlights:- Gefragte Lage direkt gegenüber des Breuningerlands- Westbalkon für sonnige Nachmittage und Abende- Helles und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon- Sinnvolle Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern- Wohnung modernisiert (Fenster, Sanitäranlagen, Elektrik, Böden)- Erneuerung der Heizungsanlage 2026 bereits bezahlt- Kellerabteil und Stellplatz inklusive- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum- HausmeisterserviceDiese Immobilie vereint eine hervorragende Lage, eine solide Substanz und ein wohnliches Raumgefühl - die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause in Sindelfingen.Parkmöglichkeiten:Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz.Finanzierung leicht gemacht:Traumimmobilie gefunden? Jetzt fehlt nur noch die maßgeschneiderte Finanzierungsstrategie: als Kunde profitieren Sie auch von unseren Baufinanzierungsexperten der baufi1a GmbH - auf Wunsch wird Ihnen eine kostenlose, personalisierte Strategie inkl. persönlicher oder digitaler Beratung & Betreuung erstellt. Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie nach dem Check eine Machbarkeitsbestätigung für Ihr Wunschvorhaben. Das zugeschnittene Finanzierungsangebot wird aus den Konditionen von über 500 Banken und regionalen Direktanbindungen, z.B. zur Sparkasse, Volksbank & Co. individuell für Sie erstellt - unabhängig, schnell & mit der Einbindung von Fördermitteln. Durch einen gezielten Fördermittelcheck und jahrelange Finanzierungserfahrung wird vor allem jungen Familien regelmäßig geholfen, den Traum vom Eigenheim zu sehr guten Konditionen zu verwirklichen. Mit dem Rundum-Sorglos-Paket fürs Eigenheim können Sie nur gewinnen - entspannt zurücklehnen und bestens umsorgt werden.Kontakt zu uns:Sie haben Interesse? Freuen Sie sich auf einen individuellen Besichtigungstermin, um diese Immobilie selbst kennenzulernen! Gleich kontaktieren und Termin vereinbaren - wir freuen uns auf Sie! Ihr team1a

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