Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 11
Größe 273 m²
26316 Varel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2026
Frei ab: 2. April 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investmentprofil – Cashflow trifft Entwicklungspotenzial Dieses Angebot ist kein klassisches „Bestandsinvestment“, sondern ein strategisches Value-Add-Investment mit klar erkennbarem Renditehebel. (Weitere Info siehe unten) In gefragter, zentraler Lage von 26316 Varel bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus drei vermieteten Einheiten innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 11 Parteien. Das Gebäude wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz sowie kontinuierliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 20.400 € jährlich und bilden die stabile Grundlage dieses Investment. Wohnungsaufteilung – großzügig und nachhaltig vermietbar Erdgeschosswohnung (W1) ca. 101,75 m² Wohnfläche 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur Wintergarten, 2 Kellerräume Mietvertrag seit 01.09.2019 Letzte Mieterhöhung zum 01.02.2024 Nächste Anpassung ab 2027 möglich 1. Obergeschoss (W2) ca. 88,56 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur Großzügige Dachterrasse Mietvertrag seit 15.07.2023 Mietanpassung kurzfristig möglich Dachgeschosswohnung (W3) ca. 81,91 m² Wohnfläche 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur Eigener Dachbodenbereich Mietvertrag seit 01.09.2024 Entwicklungspotenzial bei zukünftiger Mietanpassung Hausgeld & Eigentümerlast – kalkulierbare Kostenstruktur W1: 278 € / Monat (Eigentümeranteil ca. 82 €) W2: 241 € / Monat (Eigentümeranteil ca. 76 €) W3: 244 € / Monat (Eigentümeranteil ca. 73 €) ?? Überschaubare laufende Kosten bei gleichzeitig stabilem Einnahmenniveau. Investmentprofil – Cashflow trifft Entwicklungspotenzial Ist-Situation – stabile Ertragsbasis Jahresnettokaltmiete: ca. 20.400 € Voll vermietete Einheiten Gepflegter Zustand ohne akuten Investitionsbedarf ?? Bereits heute generiert die Immobilie einen stabilen laufenden Ertrag. Value-Add-Potenzial – der entscheidende Investmentfaktor Kurzfristige Mietanpassung in 2 von 3 Einheiten möglich Erdgeschosswohnung mit Perspektive ab 2027 Erkennbare Untermarktmieten Sehr gute Mikrolage als Basis für nachhaltige Mietsteigerungen ?? Realistisch mindestens erzielbare Zielmiete: > ca.22.000 € jährlich Rendite- und Cashflow-Entwicklung (vereinfacht dargestellt) Ist-Zustand: Solide Renditebasis Nahezu neutraler Cashflow bei konservativer Finanzierung Nach Optimierung: Deutlich verbesserte Rendite Positiver Cashflow ohne bauliche Maßnahmen Wertsteigerung durch Ertragsanpassung ?? Die Rendite wird hier nicht durch Investitionen, sondern durch aktives Mietmanagement gesteigert. Investmentlogik – für wen dieses Objekt ideal ist Dieses Angebot richtet sich gezielt an Investoren, die: ? Wert auf bestehende Einnahmen legen ? gleichzeitig Entwicklungspotenziale aktiv nutzen möchten ? ein Objekt mit überschaubarem Risiko und klarer Strategie suchen Fazit – Substanz, Lage und Hebel in einem Investment Sie erwerben hier kein statisches Anlageobjekt, sondern ein wirtschaftlich durchdachtes Investment mit sofortigem Ertrag und klar definierter Upside-Strategie.Ähnliche Angebote
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