Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 10
Größe 250 m²
95349 Thurnau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2026
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 vereint Großzügigkeit, Gemütlichkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise.Mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind, bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Leben mit viel Platz oder auch eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man die liebevolle Gestaltung: Ein geschmackvoll angelegter Vorgarten heißt Sie willkommen und führt über einen überdachten Eingang in das Haus - ein erster Eindruck, der Geborgenheit und Zuhause-Gefühl vermittelt.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine umfassend renovierte Wohnung (2015), die modernen Wohnkomfort mit wohnlicher Atmosphäre verbindet. Helle Räume, erneuerte Elektrik, neue Böden sowie stilvolle Innentüren schaffen ein rundum stimmiges Gesamtbild. In diesem Zuge wurden zudem neue doppelt verglaste Fenster eingebaut, die teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind und für zusätzlichen Komfort sorgen.Der großzügige Wohnbereich mit großer Einbauküche bildet das Herzstück dieser Etage - ein Ort, an dem man zusammenkommt, kocht und das Leben genießt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Essbereich genutzt wird und direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer runden das Angebot ab. Für wohlige Wärme sorgt ein Kachelofen, dessen Einsatz erst 2023 erneuert wurde.Die ausgebaute Kellerwohnung (2016) eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - sei es für Gäste, zur Vermietung oder als Rückzugsort für Familienmitglieder. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit integrierter Küche sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fenster. Auch an Funktionalität wurde gedacht: Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.Vom Kellergeschoss aus gelangen Sie direkt in die Garage sowie in den Garten - kurze Wege, die den Alltag erleichtern. Im Keller befindet sich zudem die 2019 erneuerte Gaszentralheizung sowie eine separate Toilette.Das Dachgeschoss, erweitert im Zuge eines Umbaus im Jahr 1994, strahlt eine ganz besondere Gemütlichkeit aus und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Über den mit warmen Terrakottafliesen gestalteten Flur gelangen Sie zunächst in das Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon - ein wunderbarer Rückzugsort für ruhige Stunden.Vom Flur aus betreten Sie den großzügigen Wohnbereich, der mit seinem offen gestalteten Grundriss und einem zentral platzierten Kachelofen eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Hier entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnen, Entspannen und Zusammensein.Angrenzend befinden sich die Küche sowie der Essbereich, die sich nahtlos in das Raumkonzept einfügen. Außerdem gelangen Sie vom Wohnbereich auf dem nach Norden ausgerichtete Balkon, ideale Bedingungen für entspannte Abende mit einem Glas Wein und einem herrlichen Ausblick zum Schloss bietet.Abgerundet wird diese Etage durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort ideal ergänzt.Über eine massive Holztreppe im Wohnbereich erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen bietet: ein weiteres Schlafzimmer, ein offenes Büro, ein separates WC mit Waschbecken sowie ein Abstellraum machen diesen Bereich zu einem echten Mehrwert.Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll gestaltete Garten ist ein kleines Paradies für sich - nicht einsehbar und mit viel Hingabe angelegt. Ein Teich sorgt für eine beruhigende Atmosphäre, während die angrenzende Terrasse im Sommer zum Verweilen einlädt. Eine Zisterne mit ca. 4 m³ Volumen sammelt Regenwasser und wird stilvoll von einem dekorativen Brunnenhäuschen überdeckt. Ergänzt wird das Gartenangebot durch ein Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept, das bequem per Fernbedienung gesteuert werden kann.Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus, einen zusätzlichen Stellplatz sowie mehrere Nebengebäude zur praktischen Holzlagerung.Ein besonderes Plus: Die Betriebskosten der einzelnen Wohneinheiten sind separat ablesbar - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger oder bei gemischter Nutzung.Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem sich Leben entfalten kann. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als großzügiger Rückzugsort für die ganze Familie oder als Investition mit Zukunft: Hier finden Sie Raum für Ihre Ideen und ein Ambiente, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.Bitte rufen Sie nicht an und senden Sie uns das jeweilige, in den Portalen vorhandene, Anfrageformular vollständig ausgefüllt.Wir melden uns umgehend.So funktioniert es
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