Kaufpreis 155.000 €

Zimmer 4

Größe 110 m²

45892 Gelsenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht die größte Einheit eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohnungen. Die angebotene Erdgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen zugeordneten Kellerbereich mit ca. 50 m² Nutzfläche.RaumaufteilungDie Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und flexible Grundrissgestaltung:Eingangsbereich mit direktem Zugang zum privaten Kellerbereich sowie einem Gäste-WCLinker Wohnbereich:Kinderzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer / KücheRechter Wohnbereich:Offene Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres BadezimmerDurch die klare Trennung der beiden Wohnbereiche direkt vom Eingangsbereich aus bietet die Wohnung eine besondere Flexibilität. Die Aufteilung ermöglicht eine Nutzung ähnlich zweier separater Wohneinheiten, wodurch sich auch eine Teilvermietung (mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft) als eine Option anbietet.Ausstattung & ZustandDie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Größere Modernisierungen wurden zuletzt jedoch nicht durchgeführt.Fenster: Baujahr 1983, 2-fach verglastElektrik und Leitungen: Erneuerung im Jahr 1997Kostenübersicht (jährlich)Die laufenden Gesamtausgaben belaufen sich aktuell auf ca. 6.600 € pro Jahr und setzen sich wie folgt zusammen:Heizkosten: 2.738 €, Rücklagenzuführung: 420 €, Verwaltergebühr: 402 €, Gebäudeversicherung: 707 €, Sonstige Kosten: RestbetragBesonderheiten auf einen Blick- großzügige Erdgeschosswohnung über gesamte Etage- ca. 110 m² Wohnfläche + 50 m² eigener Kellerbereich- Außenbereich als Gemeinschaftseigentum- flexible Nutzung durch teilbare Grundrissstruktur- Potenzial zur Teilvermietung- ruhige Lage in kleinem Mehrfamilienhaus (4 Parteien)- Trocknungsraum im DachgeschossFazitDiese Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Die besondere Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige NutzungGerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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