Kaufpreis 260.000 €

Zimmer 1

Größe 37 m²

22459 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. April 2026

Baujahr: 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss des Hauses A im Neubauprojekt ZWEIKLANG in Hamburg-Niendorf wird als Neubau-Erstbezug ab April 2026 angeboten und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger.Der Eingangsbereich mit rund 5 m² bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit etwa 27 m². Der kompakte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche und bietet Raum für Wohnen, Schlafen sowie eine integrierte Küchenlösung. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt.Das Duschbad mit rund 6 m² ist hell gestaltet und mit beigefarbenen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.Dem Apartment ist eine Sondernutzungsfläche im Garten mit ca. 15 m² zugeordnet. Der Zugang erfolgt über den Fensterausstieg, da sich vor der Wohnung eine Gebäudebrüstung befindet.Gerade kompakte Apartments dieser Größe sind in Hamburg besonders gefragt. Die effiziente Wohnfläche, die Neubauqualität und die Lage im gewachsenen Stadtteil Niendorf bieten eine attraktive Grundlage für eine langfristig gut vermietbare Kapitalanlage.Das Neubauprojekt ZWEIKLANG umfasst insgesamt 37 Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden. Die Häuser sind unterirdisch miteinander verbunden und verfügen über eine Tiefgarage mit 17 Stellplätzen. Ein Personenaufzug erschließt alle Ebenen komfortabel vom Untergeschoss bis in die oberen Geschosse.Die Wohnungen verfügen über 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzt wird das Gebäudekonzept durch eine Wohnraumlüftung.

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