Warmmiete 1.950 €

Zimmer 4

Größe 125 m²

85653 Aying

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. April 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 1.590 €

Baujahr: 1989

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Am Ortsrand von Aying im Ortsteil Dürrnhaar befindet sich diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Das im Jahr 1989 in solider Ziegelbauweise errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und verbindet ein angenehmes Wohnambiente mit zeitgemäßer Haustechnik.Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein freundliches, wohnliches Gesamtbild. Im Obergeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet, die separate Küche sowie ein Duschbad mit Fenster.Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines Zugang zu einem weiteren Balkon bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.Zur Ausstattung gehören Holzfenster mit teilweise vorhandenen Rollläden, Parkett-, Laminat- und Steinböden sowie eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Besonders hervorzuheben ist die moderne Hybridheizung aus zwei Wärmepumpem und der Gastherme als Zusatzheizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (mit Batteriespeicher). Dadurch profitieren Mieter von günstigen Nebenkosten. Der vorhandene Energieausweis basiert noch auf der früheren Ölzentralheizung und bildet die aktuelle Heiztechnik daher nicht ab.Ein Gartenhaus im Vorgarten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Der Räum- und Streudienst erfolgt abwechselnd bzw. nach Absprache.

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