Kaufpreis 1.250.000 €

Zimmer 9

Größe 379 m²

91341 Röttenbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige Villa in ruhiger Lage von Röttenbach vereint eindrucksvoll weitläufiges Wohnen, stilvolle Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause, das sowohl durch seine Größe als auch durch seine besondere Atmosphäre begeistert.Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Großzügigkeit und Wertigkeit vermittelt. Von hier aus eröffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich als das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre, in der sich das tägliche Leben ebenso genießen lässt wie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und kommunikatives Beisammensein.Ein ganz besonderes Highlight ist der stilvolle Wintergarten mit offenem Kamin. Dieser Raum verbindet Innen- und Außenbereich auf einzigartige Weise und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein, sei es bei einem entspannten Morgenkaffee mit Blick ins Grüne oder bei gemütlichen Stunden am Feuer.Die insgesamt vier Schlafzimmer bieten vielseitige Rückzugsorte für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und integrierter Ankleide, das ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, ein Durchgangszimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen.Für besondere Momente der Entspannung sorgt der hauseigene Wellnessbereich. Ausgestattet mit Sauna, großzügiger Dusche und Jacuzzi entsteht hier ein privater Rückzugsort, der den Alltag spürbar entschleunigt und echtes Spa-Gefühl in die eigenen vier Wände bringt. Nach ausgiebiger Erholung im Wellness-Zimmer bietet sich im Keller noch die Möglichkeit, in einem der beiden hauseigenen Hobbyräume, seinen Lieblingsaktivitäten nachzugehen.Im Obergeschoss unterstreicht eine offene Galerie das großzügige Raumgefühl und verbindet die einzelnen Bereiche auf elegante Weise. Die zusätzliche Loggia im Dachgeschoss schafft einen weiteren geschützten Außenbereich, der zum Verweilen einlädt.Auch funktional überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Drei Badezimmer sowie ein zusätzliches WC bieten hohen Komfort im Alltag. Ein Weinkeller rundet das Angebot stilvoll ab und schafft einen besonderen Ort für Genießer.Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Zusammenkünfte oder Platz für individuelle Gestaltungsideen. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz, die komfortables Parken gewährleisten.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Zuhause mit Charakter: großzügig, vielseitig und mit einer Atmosphäre, die man vom ersten Moment an spürt.Falls Ihr Interesse geweckt wurde, laden wir Sie dazu ein, sich ein Video der Immobilie anzusehen:https://vimeo.com/1174306843Außerdem laden wir Sie dazu ein, die Immobilie bereits vorab virtuell zu besichtigen:https://tour.giraffe360.com/0837428b82ac4707b440229c884afff6/?lsf=1

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