Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 8
Größe 180 m²
91575 Windsbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2026
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gut geschnittene, auf einem großzügigen und sonnigen Gartengrundstück freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1984 errichtet und mit dem Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2000 erweitert. Das Grundstück ist ca. 1.548 m² groß, die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 180 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene Vier-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Wohnküche, eine Diele, ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m². Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ebenfalls vier Zimmer, eine Wohnküche, eine Diele, ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein Gäste-WC. Hier stehen ca. 81 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet mit insgesamt ca. 143 m² viel Nutzfläche in Keller und Garagen. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage mit Zufahrt sowie eine zusätzliche Einzelgarage.Die Fenster sind als Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden; stattdessen befinden sich in beiden Wohnungen Kamine. Die Verrohrung für eine Heizungsanlage wurde begonnen, jedoch nicht abgeschlossen. Die Warmwasseraufbereitung für die Bäder erfolgt über einen Holzboiler im Keller. Als Bodenbeläge sind Dielenparkett und Fliesen vorhanden. Die Wände sind teilweise tapeziert sowie teilweise verputzt und gestrichen. Das Dach ist als Holzdachstuhl mit Dacheindeckung ausgeführt. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere ist der Einbau einer Heizungsanlage ist sinnvoll, doch der Charme des Objekts ist unverkennbar - von der mit wildem Wein berankten Südseite des Hauses über das schöne Gartengrundstück bis hin zu dem vielseitig nutzbaren Grundriss bietet das Haus jede Menge Potenzial.So funktioniert es
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