Kaufpreis 1.695.000 €

Zimmer 6

Größe 312 m²

44229 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Entree: Ein Empfang mit GrandezzaSchon beim Betreten wird deutlich, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde. Die großzügige Garderobe im Eingangsbereich bietet diskreten Raum für das Ankommen. Über Ihnen thront im offenen Flurbereich ein achtarmiger La Fontaine Kronleuchter, der das Licht bricht und den Weg in das Herzstück des Hauses weist:Der Wohn- und Essbereich definiert Großzügigkeit neu. Es entfaltet sich ein fließendes Raumkonzept mit stilvoller, zeitloser Eleganz. Das wandfüllende Interlübke "Studimo" Regal im Wohnbereich bietet Ihren Schätzen eine Bühne, während die Lichtinszenierung von Ingo Maurer und diskrete Einbauleuchten den Raum in sanfte Atmosphäre tauchen.Der Kamin, ergänzt durch eine puristische, seitliche Edelstahl-Lagerfläche für Brennholz, bildet den architektonischen Ankerpunkt für gemütliche Abende. Hier ergeben Wohn - & Essbereich eine perfekte Symbiose. Die offene Design-Küche in Premium-Weiß ist ein Meisterwerk der Zurückhaltung. Ausgestattet mit Geräten von Miele und Küpperbusch, sowie einer diskreten Hidden Pantry, bleibt die Ästhetik der Kochinsel stets ungestört.Ergänzt wird diese Etage durch das Tageslichtgäste WC, welches mit einem grauen, modernen Design überzeugt. Die private Sphäre im Ober - & Dachgeschoss: Beide Etagen versprühen Ihren ganz eigenen, heimeligen Charakter, was vor allem durch das 16 mm starke, geräucherte Eichenparkett unterstrichen wird. Dieses wurde im Jahr 2026 frisch geschliffen und veredelt - wodurch es nun eine noch wärmere, tiefere Souveränität ausstrahlt.Die vier potenziellen Schlafräume, verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss, bieten Flexibilität für individuelle Lebensentwürfe. Das derzeitige Master-Schlafzimmer wird durch ein exklusives Ankleidezimmer mit maßgefertigten Schreinermöbeln ergänzt. Das Hauptbad ist eine Wellness-Oase mit Tageslicht. Die bodenebene Dusche von Antonio Lupi, die freistehende Badewanne, sowie das Doppelwaschbecken laden zu ritueller Entspannung ein.Ein weiteres Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss, mit einer Badewanne und sandfarbenem Design, rundet die Perfektion der Innenausstattung ab.Das Anwesen ist eingebettet in einen weitläufigen, meisterhaft gepflegten Garten. Zwei Terrassen bieten je nach Sonnenstand den idealen Ort für Kontemplation oder gesellige Stunden. Eine umfassende Außenbeleuchtung setzt die Gartenlandschaft auch bei Nacht spektakulär in Szene.Das Baujahr findet seinen eigentlich Ursprung im Jahre 1937, das Haus wurde aber im Jahr 2008 von Grund auf in jeglicher Art und Weise kernsaniert und erweitert, sodass der Standard diesem Jahr zuzuordnen ist. Zudem wurde die Immobilie über die Jahre überaus gut gepflegt und hat somit in diesem Jahr (2026) noch einmal einen vollständigen Anstrich erhalten. Somit stünde einem sorglosen Direkteinzug nichts im Wege. Und auch sonst bleiben hier keinerlei Wünsche offen: Wohlgefühl: Durchgehende Fußbodenheizung und Naturstein-Fensterbänke.Sicherheit: Eine professionelle Alarmanlage inklusive Bewegungsmeldern und direkter Aufschaltung zum Wachdienst garantiert höchste Diskretion und Schutz.Mehrwert: Die Kellerräume sind vollständig mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Ein vorbereiteter Saunaanschluss bietet Raum für Ihre persönliche Spa-Erweiterung. Ihre Fahrzeuge finden in der Garage mit modernstem Dorma-Antrieb ihren Platz. Des Weiteren stehen Ihnen 2 Stellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie ist mehr als ein Haus - sie ist eine Bühne für ein Leben voller Eleganz und Ruhe.Gerne laden wir Sie zu einer privaten Begehung ein, um die Atmosphäre und die Lichtregie dieses Unikats persönlich zu erleben.

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