Kaufpreis 360.000 €

Zimmer 4

Größe 105 m²

86720 Nördlingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. April 2026

Baujahr: 1983

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige, renovierte 4-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und ein durchdachtes Raumkonzept - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein angenehmes Wohngefühl, das sich durch alle Räume zieht. Die 2023 erneuerten Venyl-Böden in Holzoptik sorgen für eine einladende Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu einem geräumigen Balkon - ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Die moderne Küche (im Kaufpreis enthalten) bietet zusätzlich einen kleinen Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer nutzen lässt.Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere helle Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das im Jahr 2021 renovierte Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss präsentiert sich modern und gepflegt. Auch das separate Gäste-WC wurde im selben Jahr erneuert und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Zudem wurden im Jahr 2021 neue Türen verbaut und die Elektrik erneuert. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht leer, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort verfügbar ist. Die Hausverwaltung erfolgt durch die Hausverwaltung Roland Schneider aus Donauwörth. Die monatliche Hausgeld-Vorauszahlung gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt 428 €. Davon entfallen ca. 283 € (ca. 167 € Vorauszahlung Heizung + Wasser, ca. 116 € sonstige Kosten) auf umlagefähige Bewirtschaftungskosten, ca. 39 € auf nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten sowie 106 € auf die Erhaltungsrücklage.Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das sich ideal als Abstellfläche und Stauraum nutzen lässt. Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz, der das Parken jederzeit komfortabel macht.

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