Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 2
Größe 114 m²
91301 Forchheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070792 Diese außergewöhnliche Galeriewohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohnensemble in Forchheim - einem sanierten ehemaligen Industriegebäude mit besonderem Loft-Charakter.Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie überzeugt durch ihren offenen Grundriss sowie die eindrucksvolle Galerieebene, die den loftartigen Charakter der Immobilie besonders unterstreicht. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über die Umgebung sowie direkt auf den Fluss Wiesent.Die hochwertige Einbauküche eines regionalen Küchenherstellers ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die angenehme Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima sorgt.Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die aktuelle monatliche Miete beträgt 970 € zzgl. 50 € für den Tiefgaragenstellplatz.Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich in der hauseigenen Tiefgarage und wird separat für 15.000 € mit verkauft.Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, welche ebenfalls die Warmwasserversorgung sicherstellt.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 783,00 €.Aufgrund des denkmalgeschützten Gebäudes profitieren Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA), von denen ein Teil weiterhin genutzt werden kann.Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.So funktioniert es
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