Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 9
Größe 275 m²
95326 Kulmbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, ein gepflegtes Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In einer idyllischen Sackgasse gelegen, bietet das Anwesen auf ca. 940 m² Grundstücksfläche ein gutes Maß an Privatsphäre sowie einen freien, unverbaubaren Ausblick nach Süden. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit einem ca. 15 m² großen Teich, der eine harmonische und naturnahe Atmosphäre schafft.Das Haus besticht durch seine lichtdurchflutete Architektur. Auf der Ost- und Südseite sorgen bodentiefe Fenster und Türen für ein offenes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum großen Balkon in Südausrichtung, der zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt. Ein Kachelofen unterstreicht die behagliche Wohnatmosphäre und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für angenehme Wärme.Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Einliegerwohnung, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Gästebereich oder zur Vermietung eignet. Dadurch eröffnet sich zusätzliche Flexibilität in der Nutzung der Immobilie. Die solide Doppelgarage in Massivbauweise bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.Auch im Inneren zeigt sich das Haus großzügig und funktional gestaltet. Die vorhandenen Räume bieten viel Platz zur individuellen Entfaltung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Großzügigkeit und eine besondere Wohnlage legen.Dieses Haus vereint naturnahes Wohnen, viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage.Daten Energieausweis:Energieausweis-Art: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 250,8 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: HBaujahr (Energieausweis): 1976Primärenergieträger: ErdgasSo funktioniert es
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