Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 3

Größe 56 m²

70597 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. April 2026

Baujahr: 1938

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage des begehrten Stadtteils Stuttgart-Degerloch. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines teilmodernisierten 3-Familienhauses (BJ 1938), das zusammen mit dem angebauten Nachbarhaus eine Verwaltungseinheit mit 6 Wohnungen bildet.Mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss, der die vorhandene Fläche effizient nutzt. Die sehr breiten Dachgauben auf der Ost- und Westseiten, die Giebelfront nach Süden und der sehr hohe Kniestock bringen viel Licht und gute Stellflächen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, innerhalb der Wohnung erschlossene Treppe zur darüber liegenden sehr großzügigen Bühne, die ausschließlich der Wohnung zugeordnet ist. Dieser zusätzliche Bereich eröffnet attraktive Nutzungsreserven – sei es als Stauraum, Hobbyfläche oder perspektivisch als interessante Ergänzung des Wohnkonzepts, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung. Die zusätzliche Ebene ist zwar nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, dafür aber auch nicht in der Wohnfläche enthalten und verleiht der Wohnung trotzdem einen besonderen Charakter und schafft spürbaren Mehrwert. Die dort vorhandene Grundfläche beträgt ca. 38 m².Auch die zur Wohnung gehörenden Räumlichkeiten im Untergeschoss sind sehr großzügig und bieten weitere Möglichkeiten. So gehört ausschließlich zur Wohnung: • ein großer Hobbyraum • ein geräumiger Abstellraum • sowie ein kleiner 2. AbstellraumGemeinschaftlich gibt es eine Waschküche im Untergeschoss und einen kleinen Garten hinter dem Haus.Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Wohnung in nachhaltig gefragter Lage mit Entwicklungspotenzial suchen.

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