Warmmiete 3.250 €

Zimmer 7

Größe 188 m²

97074 Würzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. April 2026

Frei ab: 15. Mai 2026

Kaltmiete 2.990 €

Baujahr: 1959

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Würzburg – im beliebten Stadtteil Frauenland – präsentiert sich dieses ursprünglich im Jahr 1959 erbaute Einfamilienhaus nach umfassender Kernsanierung (2025/2026) in modernem, hochwertigem Zustand. Die Immobilie verbindet den soliden Charme eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßer Technik und stilvollem Wohnkomfort. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden erneuert: neue Elektrik, moderne Sanitärinstallationen, eine Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Außendämmung sorgen für Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster sowie eine integrierte Enthärtungsanlage unterstreichen den gehobenen Standard. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe. Ein separates Büro bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder flexible Nutzung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit Blick in den eigenen Garten. Die neue, moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und bietet neben funktionalem Design auch direkten Zugang zum Garten – perfekt für den Alltag und gesellige Abende. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei helle Zimmer zur Verfügung, darunter ein Raum mit Zugang zum Südbalkon. Das großzügige Schlafzimmer wird durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit Regendusche, Doppelwaschtisch und moderner Ausstattung. Das Kellergeschoss bietet neben praktischen Vorrats- und Hauswirtschaftsräumen auch einen großzügigen Hobbyraum sowie einen Technikraum. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Objekt ist sofort bezugsfertig, jedoch befristet nutzbar bis zum 15.10.2028 – ideal für Eigennutzer mit mittelfristiger Planung Strom und Heizöl muss der Mieter selbst bezahlen. Baujahr 1959, komplett kernsaniert 2025/2026 Top-Lage in Würzburg Frauenland Südterrasse & Südbalkon mit Garten Neue Einbauküche inklusive Außendämmung & moderne Haustechnik Neue Elektrik & Sanitärinstallationen Be- und Entlüftungsanlage 3-fach verglaste Fenster Enthärtungsanlage 7 Zimmer Vollunterkellert mit Hobbyraum Garage inklusive Sofort verfügbar (befristet bis 15.10.2028)

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