Kaufpreis 1.070.000 €
Zimmer 5
Größe 119 m²
80939 München
Hochwertiges 5-Zimmer-Reiheneckhaus aus dem Jahr 2010 mit moderner Architektur und idealer Lage direkt am Fröttmaninger Heide. Durchdacht geplant und einladend durch große Fensterfronten, perfekt für Familien oder Kapitalanleger.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige und gepflegte 5-Zimmer-Reiheneckhaus aus dem Jahr 2010 überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine außergewöhnliche Lage direkt am Naturschutzgebiet der Fröttmaninger Heide. Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Kapitalanleger. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum sonnigen Garten. Die Immobilie befindet sich in einer seltenen Insellage: Direkt angrenzend liegt das geschützte Naturschutzgebiet, das dauerhaft unbebaut bleibt – ein nachhaltiger Garant für Ruhe, Natur und Privatsphäre. Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: •Hochwertiger Parkettboden im gesamten Haus •Moderne, helle Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Süd- und Ost-Ausrichtung •2 Terrassen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) •4 Schlafzimmer auf zwei Etagen •2 Badezimmer: o Familienbad mit Badewanne, Duschabtrennung, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung & WC o Modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche •Dachterrasse am gartenseitigen Schlafzimmer •Separates Gäste-WC im Erdgeschoss •Keller mit ca. 40 m² Nutzfläche •Gartenfläche ca. 100 m² •Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €)Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
•Die Immobilie ist seit weniger als 12 Monaten zuverlässig vermietet und erzielt eine attraktive monatliche Kaltmiete von 2.700 € (32.400 € p.a.). Die aktuelle Miete bietet eine solide Ausgangsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial im Zuge der Marktentwicklung in München
•Rendite für Kapitalanleger: 3,03 %
•Das neuwertige Baujahr (2010), der sehr gepflegte Zustand sowie die aktuell nicht erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen sorgen für eine hohe Planungssicherheit.
•Solide und gut gefüllte Instandhaltungsrücklage
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Braunaugenstraße im begehrten Norden von München.
Mikrolage:
•Keine direkte Lage an der Straße
•Nur ca. 4 Gehminuten zur U-Bahnstation „Fröttmaninger Heide“
•Direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet (1 Gehminute)
•Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft
•Zahlreiche Spielplätze im Quartier
•Zwei Kindergärten/-krippen in unmittelbarer Nähe
•Schule gut erreichbar
•Bäckerei im Quartier
•Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 km entfernt
Die Kombination aus hervorragender Anbindung und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von M. Werner - privater Anbieter