Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 2
Größe 58 m²
94036 Passau
Diese vollmöblierte und renovierte 2-Zimmerwohnung im Haidenhof-Süd von Passau ist direkt am Inn gelegen. Sie bietet sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsphase.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1984
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese vollmöblierte 2-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Terrassenhauses in Passau-Haidenhof-Süd wurde Ende 2024 vollständig renoviert und ist seither durchgehend an denselben Mieter vermietet. Für Kapitalanleger bedeutet das: keine Leerstandsphase, kein Suchaufwand, sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Die Miete wurde seit der Renovierung bewusst nicht angepasst – eine Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist ausdrücklich möglich und wäre marktgerecht. Hier liegt ein konkretes Wertsteigerungspotenzial, das Sie als neuer Eigentümer unmittelbar nutzen können. Die strukturellen Grundlagen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit sind ausgezeichnet: An der Universität Passau sind rund 12.000 Studierende eingeschrieben – bei gleichzeitig anhaltender Wohnungsknappheit in der Stadt. Das Klinikum Passau ist als zweiter großer Arbeitsplatzmagneten in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen und wird weiter ausgebaut. Wer hier vermietet, vermietet in einen Markt mit dauerhafter Nachfrage. Die Wohnung selbst präsentiert sich in tadellosem Zustand: Die Wohnküche wurde komplett neu gestaltet und ist mit einer Einbauküche inklusive Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Sie öffnet sich direkt auf die großzügige, rund 11 m² große Terrasse mit neu verlegten Holzdielen und neuen Markisen – ein echter Mehrwert, der bei Mietern für Begeisterung sorgt. Auch das Schlafzimmer gewährt direkten Terrassenzugang, sodass beide Zimmer unabhängig voneinander ins Freie führen. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert: neue Badewanne, neue Armaturen, modernes Erscheinungsbild. Im Vorzimmer bietet ein großzügiger Einbau-Kleiderschrank reichlich Stauraum. Das Wohnzimmer ist komplett möbliert mit Couch, Couchtisch sowie TV-Möbel und Fernseher – die Wohnung ist bezugsfähig und für Mieter sofort attraktiv. Der obligatorische Tiefgaragenstellplatz wird zum Preis von 12.000 € zusätzlich mitverkauft und stärkt die Vermietbarkeit der Einheit weiter. Die Heizungsanlage der gesamten Wohnanlage wurde 2017 erneuert, die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt solide 22.649 € (Stand 31.12.2024). Kein Makler – Sie sparen die Provision vollständig. Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung wurde Ende 2024 umfassend renoviert und ist vollständig möbliert. Alle wesentlichen Bereiche wurden erneuert oder neu ausgestattet – es besteht kein unmittelbarer Investitionsbedarf. Küche: Neue Einbauküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler. Moderne, funktionale Gestaltung, direkt zugänglich zur Terrasse. Wohnzimmer: Vollmöbliert mit Couch, Couchtisch, TV-Möbel und Fernseher. Direkter Zugang zur Terrasse. Schlafzimmer: Möbliert mit Doppelbett und Nachtkästen. Ebenfalls direkter Zugang zur Terrasse. Vorzimmer: Geräumiger Einbau-Kleiderschrank. Badezimmer: Vollständig erneuert. Badewanne, neue Armaturen, moderner Zustand. Terrasse: Ca. 11 m², mit neuen Holzdielen und neuen Markisen. Zugang sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer. Gebäude & Gemeinschaft: Aufzug vorhanden, barrierefreier Zugang direkt von der Tiefgarage. Gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschinen. Gemeinschaftlicher Fahrradraum. Kellerabteil im Kaufpreis enthalten. Heizungsanlage der Wohnanlage wurde 2017 erneuert. Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz obligatorisch, Preis 12.000 € (zusätzlich zum Wohnungspreis). Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 174 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, Zentralheizung Gas. Provision: Keine – Direktverkauf vom Eigentümer.Energieträger: Gas
Der Komplett-Miet-Preis für die Wohnung beträgt € 940,00 Euro monatlich inkl. Betriebskosten, Einrichtung & Strom seit dem Einzug des Mieters 11/2024.
Eine Mietpreisanpassung ist demnach sofort möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Haidenhof-Süd ist einer der ruhigsten und zugleich bestangebundenen Stadtteile Passaus. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Terrassenhaus direkt zwischen dem Inn und der Neuburger Straße – einer reinen Anwohnerlage, die für ruhiges Wohnen steht, ohne dass man auf die Nähe zur Stadt verzichten muss.
Der Inn ist zu Fuß in rund 450 Metern erreichbar – ein echter Standortvorteil, der im Alltag spürbar ist und bei der Vermietung überzeugt. Die Altstadt Passaus liegt in etwa 2,5 km Entfernung, ideal mit dem Fahrrad oder entspannt zu Fuß in rund 30 Minuten erreichbar.
Die Versorgungsinfrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist sehr gut: Supermärkte und Lebensmittelhändler sind in unter 10 Gehminuten (ca. 1 km) erreichbar. Das Klinikum Passau, einer der größten Arbeitgeber der Region, liegt nur 1,6 km entfernt. Die Universität Passau mit ihren rund 12.000 Studierenden ist 2,2 km entfernt – und direkt mit dem Bus erreichbar, dessen Haltestelle sich in lediglich 950 Metern befindet.
Ein besonderes Standortmerkmal: Die österreichische Grenze liegt fußläufig in unter 1,5 km Entfernung. Für Pendler nach Österreich, grenznahe Arbeitnehmer oder Mieter mit familiären Bezügen ins Nachbarland ist das ein klares Argument. Mit dem Auto sind es über die Autobahn nur rund 5 km – staufrei und direkt.
Der Hauptbahnhof Passau ist knapp 4 km entfernt, das Passauer Erlebnisbad (PEB) mit seiner Sauna- und Badelandschaft ebenfalls. Freizeitwert, Infrastruktur und Anbindung ergeben in Summe ein Profil, das sowohl Studenten, Klinikmitarbeiter als auch Berufspendler gleichermaßen anspricht – beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Thomas Jaud - privater Anbieter