Kaufpreis 285.000 €

Zimmer 4

Größe 101 m²

61267 Neu-Anspach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Neu-Anspach liegt diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten. Das Objekt bietet nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten und Potenziale, um sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre nach Südwesten ausgerichtete große Loggia, die Ihnen viele Sonnenstunden und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.Die Räumlichkeiten umfassen insgesamt vier Zimmer. Eines dieser Zimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, wodurch es sich besonders flexibel nutzen lässt - ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder mit Einbau einer Tür als Schlafzimmer. Die Wohnung bietet hier also die Möglichkeit, die Räume individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten.Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und bietet bereits eine Vielzahl an hochwertigen Verbesserungen:- Wärmedämmung für optimale Energiewerte und behagliches Wohnen- Neue Wohnungstür und Innentüren (ca. 1 Jahr alt)- Modernes Tageslichtbad, vor ca.1 Jahr renoviert, mit eleganten Badmöbeln und hochwertigen Einbauten- Hochwertige 3-fach verglaste Fenster, die für besten Schallschutz und optimale Wärmeisolation sorgen (eingebaut vor ca. 6 Jahren), viele mit elektrischen Rollläden- Teilweise erneuerte und gestrichene Heizkörper- Frische Raufasertapeten an den Wänden. - Entfernung des Teppichbodens im Wohnzimmer und in einem der Schlafzimmer, um Platz für die einfache Bodenverlegung zu schaffen- Neuverkleidung des Balkons mit hochwertigem Holz in einem frischen Weiß und Bodenanstrich für einen modernen Look.Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerabstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung - ideal für den täglichen Komfort.Aufteilung:1. OG: Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Esszimmer, zwei Schlafzimmer/Büro, Tageslichtbad mit Einbauten, separate Küche ohne Einbauküche, Gäste-WC.Das gesamte Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Vor etwa 10 Jahren wurde es komplett neu gestrichen wie auch das Treppenhaus. Der Hauseingangsbereich wurde modernisiert und die Außenleuchten erneuert, um den höchsten Sicherheits- und Komfortansprüchen gerecht zu werden. Die Heizungsanlage wurde erst 2023 auf den neuesten Stand gebracht, sodass Sie auch hier auf modernste Technik zählen können.Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Verpassen Sie nicht die Chance, diese einmalige Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

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