Kaufpreis 685.000 €
Zimmer 8
Größe 174 m²
71563 Affalterbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2026
Frei ab: 1. Januar 2027
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen plus Rendite:Dieses großzügige Haus mit 174,63 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von 349 m2 befindet sich in Affalterbach in einer ruhigen Wohnlage.Mit insgesamt 8 Zimmern bietet es viel Platz für eine Familie mit Kindern oder Mehrgenerationen-Haushalt. Ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage.Dieses Haus ist eine solide Basis für Ihr neues Zuhause.Im Erdgeschoß offener Wohnbereich Küche-Essen-Wohnen befindet sich ein Kaminofen, ideal zum Heizen in der Übergangszeit oder für gemütliche Winterabende.Der idyllische, eingezäunte Garten im oberen Eingangsbereich bietet Sicherheit für Kinder und Platz zum Spielen auf einer gepflegten Rasenfläch. Ein gemütlicher Sitzplatz, teils überdacht, laden zum Verweilen ein. Auch ein separater Platz für den Grill ist vorhanden - ideal für gemütliche Sommerabende im Freien.Vollunterkellert: Keller/ Heizung / WaschkücheWohnen plus RenditeIm untergeschoß befindet sich zusätzlich ein vermietetes Büro mit 76 m2 mit eigenem Eingang. ( Mieteinnahmen 800,00€ Monatlich ) Nach Absprache.Baujahr 1975 Fiktives Baujahr nach Modernisierung Um/Anbau UG-EG und OG 1994Weitere Modernisierungen:2005 Dach Erneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung.2009 Modernisierung der Fenster und Haustüre.2011 EG Modernisierung des Innenausbaus Küche / Wohn//Essbereich/Erkergroßzügige Einbauküche mit Miele Elektrogeräten.Abgehängte Decke mit Einbau-Beleuchtung Durchgehender Vinylfußboden mit Korkdämmung.2020 Umfassende Modernisierung der Heizungsanlage steuerbar über Handy / PCViessmann Gas-Hybrid-Kompacktgerät mit Ausseneinheit Wärmepumpe 10 KW Vitozell Pufferspeicher 200 Liter PV-Anlage mit 7,20 KWP mit Vitocharge 10KWH Stromspeicher. Zusätzlich im Aussenbereich Wallbox 11KWDas Haus bringt klare, messbare Mehrwerte - PV + Wärmepumpe, niedrige Energiekosten, 76m2 Vermietung Büro 800€ Miete, Ruhige Lage Idyllischer Garten.Wohnfläche-m2 Preis von rund 3.940 €/m2Gerne erläutere ich Ihnen alle Details bei einem Besichtigungstermin.