Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 2
Größe 43 m²
13187 Berlin
Frisch gesanierter 2-Zimmer-Altbau mit klassischem Jugendstilcharme in zentraler Pankow-Lage. Im repräsentativen Eingangsbereich von 1906 und direkt am Rathauscenter.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 3
Baujahr: 1906
Energieausweis: Bedarfsausweis, vor 01.05.2014
Objektbeschreibung
Diese frisch sanierte Altbauwohnung verbindet klassischen Jugendstilcharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort in sehr zentraler Lage von Berlin Pankow. Sie befindet sich in einem gepflegten und hochwertig verwalteten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1906 im ruhigen Seitenflügel. Das Gemeinschaftseigentum wurde im Zuge der Altbausanierungen der 1990er Jahre umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Der repräsentative Eingangsbereich mit Stuckelementen und das stilvolle Treppenhaus unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Die Wohnung selbst wurde kürzlich umfassend saniert und eignet sich besonders für Käufer, die eine kompakte und gut nutzbare 2 Zimmer Wohnung mit Altbauflair suchen. Der Grundriss ist effizient geschnitten und auf funktionales Wohnen ausgelegt. Der Wohnbereich mit integrierter Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das zweite Zimmer eignet sich je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung bietet damit keine großzügige klassische 2 Zimmer Struktur, sondern ein bewusst kompaktes und funktionales Wohnkonzept. Gerade für Singles, Paare mit überschaubarem Flächenbedarf oder Käufer mit Wunsch nach einer gut nutzbaren Stadtwohnung kann das sehr attraktiv sein. Auch für Kapitalanleger kann die Aufteilung interessant sein. Erhaltener Altbau Dielenboden im Wohnbereich sowie hochwertige Bodenbeläge mit Altbaucharakter in den übrigen Räumen verbinden historische Substanz mit modernem Wohnen. Die Wohnung liegt im sehr ruhigen Seitenflügel. Alle Fenster sind nach Osten ausgerichtet und blicken in den begrünten Innenhof. So entsteht trotz der zentralen Mikrolage ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ausstattungsmerkmale im Überblick – Frisch saniert – Jugendstilaltbau, Baujahr 1906 – Gepflegtes und hochwertig verwaltetes Gemeinschaftseigentum – Ruhige Lage im Seitenflügel – Hohe Decken mit originalen Stuckelementen – Erhaltener Altbau Dielenboden im Wohnbereich – Hochwertige Bodenbeläge mit Altbaucharakter – Moderne Einbauküche im Wohnbereich – Maßgefertigter Einbauschrank im Flur – Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, neuem WC und Waschbecken – Gegensprechanlage – Blick in den begrünten Innenhof – 3. Obergeschoss Hinweis für Kapitalanleger Für Kapitalanleger kann die Wohnung auch steuerlich interessant sein. Auf Basis eines eigens erstellten Restnutzungsdauer Gutachtens kann nach den vorliegenden Angaben eine lineare Abschreibung von jährlich 5,56 Prozent des Gebäudewerts angesetzt werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Vollbad, Einbauküche, ParkettEnergieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Breite Straße, einer der zentralen Einkaufs und Geschäftsstraßen von Berlin Pankow. Direkt neben dem Haus befindet sich das Rathauscenter mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Cafés, Restaurants, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Trotz dieser sehr zentralen Lage befindet sich die Wohnung selbst im ruhigen Seitenflügel mit Blick in den begrünten Innenhof.
Pankow zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Norden und verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Alltagstauglichkeit. Grünflächen, Parks und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig ist die Berliner Innenstadt durch die sehr gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Direkt vor dem Haus halten Straßenbahn und mehrere Buslinien. Der S und U Bahnhof Pankow ist in etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter