Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 1
Größe 37 m²
27476 Cuxhaven
Charmante Eigentumswohnung in bester Lage von Cuxhaven-Duhnen. Ruhige Wohnlage direkt am Meer mit hauseigenem Schwimmbad und kostenfreier Nutzung des benachbarten Dampfbads und Saunas. Ideal für Ferienvermieter oder eigennütziger Nutzung.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 1980
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Objekthighlights •Top-Lage: Ruhige und begehrte Wohnlage in Cuxhaven-Duhnen, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt •Wohnkomfort: Liebevoll eingerichtete Erdgeschosswohnung mit optimaler Raumaufteilung •Wellness inklusive: Kostenfreie Nutzung des hauseigenen Schwimmbades •Zusatzangebote: Dampfbad und finnische Sauna im benachbarten Haus Medemsand gegen Gebühr •Sofort bezugsfertig: Voll möbliert und inklusive Inventar – ideal für Eigennutzer und Ferienvermieter •Komfortable Infrastruktur: Eigener Stellplatz, Kellerraum sowie zuverlässiger Hausmeisterservice Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss des beliebten Hauses Rotesand vereint Strandnähe, Wohnkomfort und attraktive Freizeitangebote. In einer ruhigen Lage von Duhnen gelegen, erreichen Sie die Nordsee und den feinsandigen Strand in wenigen Minuten zu Fuß. Das ca. 37,8 m² große Apartment überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Ambiente. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung. Ein einladender Flur sowie ein modernes Duschbad ergänzen das kompakte, aber äußerst funktionale Raumkonzept. Die Wohnung wird vollständig möbliert und inklusive Inventar übergeben – ein sofortiger Einzug oder die direkte Weitervermietung ist problemlos möglich. Gemeinschaftsanlagen Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der Zugang zu den gepflegten Gemeinschaftsbereichen der Wohnanlage: •Beheiztes Schwimmbad zur kostenfreien Nutzung •Dampfbad und finnische Sauna im Haus Medemsand (gegen Gebühr) •Waschmaschine und Trockner im Haus •Fahrradkeller für Bewohner •Hausmeister Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieverbrauch beträgt 99 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum mit ca. 6,45 m² runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Wohnanlage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus vier voneinander getrennten Häusern – alle als Eigentumswohnungen genutzt. Den Bewohnern stehen großzügige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter ein beheiztes Schwimmbad, Sauna, Dampfsauna, Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenräume. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 19.000 m². Mit dem Erwerb der Wohnung geht ein Miteigentumsanteil von 80/10.000 an der Gesamtfläche auf Sie über. Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche Bemerkungen: Eckdaten im Überblick MerkmalDetails AdresseCarl-Vinnenweg 17, 27476 Cuxhaven-Duhnen ObjekttypEtagenwohnung (Eigentumswohnung) EtageErdgeschoss (1 von 3 Etagen) Wohnflächeca. 37,8 m² Baujahr1980 ZustandKomplett möbliert, sofort bezugsfrei HeizungGas-Zentralheizung Kellerca. 6,45 m² StellplatzEigener Fahrzeugabstellplatz Raumaufteilung BereichFläche Wohnen & Küche27,95 m² Flur6,86 m² Bad2,96 m² Gesamt37,80 m² Kosten und Energie KostenartBetrag Hausgeld/Monat199 € Instandhaltungsrücklage/Monat110 € NebenkostenHeizkosten enthalten Energieverbrauch99 kWh/(m²·a) EnergieeffizienzklasseCEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Fazit
Diese charmante Eigentumswohnung in bester Lage von Cuxhaven-Duhnen ist die ideale Wahl für alle, die ein sofort nutzbares Feriendomizil am Meer suchen oder eine attraktive Kapitalanlage bevorzugen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Schmitz - privater Anbieter