Kaufpreis 679.000 €

Zimmer 5

Größe 149 m²

76287 Rheinstetten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Nebenkosten: 320 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017, errichtet von der renommierten Weisenburger Baugruppe, präsentiert sich als durchdachtes und energieeffizientes Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer. In ruhiger, familienfreundlicher Umgebung gelegen, überzeugt die rechte Haushälfte durch ihre klare Architektur, hochwertige Bauweise im KfW-70-Standard sowie eine zeitlose und zugleich funktionale Ausstattung.Auf rund 150 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein ideales Wohnumfeld bietet. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Offenheit und Wohnqualität gelegt wurde. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch große Fensterflächen eine angenehme Lichtdurchflutung sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende, U-förmig gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Badmöbeln. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Studio im Dachgeschoss dar, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Rückzugsort, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich. Von hier aus gelangt man auf die Dachterrasse. Die in der Vergangenheit vorhandene Feuchtigkeitsproblematik wurde im Jahr 2025 fachgerecht und nachhaltig behoben. Der aktuelle Zustand der Terrassenoberfläche wurde bewusst unverändert belassen, sodass ein zukünftiger Eigentümer die Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umsetzen kann.Auch der Außenbereich überzeugt: Die überdachte Terrasse mit Glasüberdachung und LED-Beleuchtung sowie Sonnenschutz/Markise (unter dem Glas), (beides mit Fernbedienung steuerbar) ermöglicht eine nahezu ganzjährige Nutzung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt zudem über einen direkten Zugang zur Garage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist.Technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Dreifachverglaste Fenster sowie eine hochwertige Dämmung von Fassade und Dach unterstreichen den energetischen Anspruch. Im Jahr 2025 wurde zudem eine zentrale Komponente der Heizungsanlage erneuert, sodass auch hier kein kurzfristiger Handlungsbedarf besteht. Das Flachdach befindet sich in einem einwandfreien Zustand, ohne erkennbare Mängel.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Nutzflächen einen hochwertig gefliesten Kellerbereich mit großzügigen Räumen sowie einem separaten Waschmaschinenanschluss. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne größeren Instandhaltungsaufwand kurzfristig bezugsfähig.Mit einem Angebotspreis von 679.000 € bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf moderne Bauqualität, Energieeffizienz und ein durchdachtes Raumkonzept legen.

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