Warmmiete 1.580 €
Zimmer 4
Größe 109 m²
74072 Heilbronn
Willkommen in Ihrer neuen Residenz in der Badstraße 26! Diese großzügige 109 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss bietet einen einzigartigen Blick auf den Neckar und einen modernen Komfort mit zwei Balkonen. Ideal für die Suche nach einer exklusiven Lage am Fluss.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2026
Nebenkosten: 220 €
Kaltmiete 1.360 €
Badezimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Verbrauchsausweis, vor 01.05.2014
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Residenz in der Badstraße 26! Diese großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss vereint den Charme einer direkten Wasserlage mit dem Komfort einer modernen Stadtwohnung. Ob beim morgendlichen Kaffee auf einem der zwei Balkone oder beim Blick aus dem Fenster – der Neckar liegt Ihnen hier buchstäblich zu Füßen. Die Highlights im Überblick • Wohnfläche: ca. 109 m² verteilt auf 4,5 Zimmer. • Komfort: Bequemer Zugang über den Personenaufzug. • Zustand: Erstbezug nach Modernisierung (Mai 2026). • Ruhe & Sicherheit: Alle Wohnungstüren im Haus wurden 2025 erneuert und bieten erstklassigen Schallschutz zum Treppenhaus. • Lage: Beste, unverbaubare, direkte Lage am Neckar. • Zukunftssicher: Das Gebäude wird 2026/2027 energetisch saniert (Fassade/Dämmung/Dach). Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung wird im Mai 2026 professionell aufgewertet: • Frisch & Modern: Die dunklen Holzdecken werden entfernt und durch glatt verputzte, weiße Decken ersetzt. Alle Wände erhalten einen frischen Anstrich. • Bad-Oase: Das Badezimmer wird komplett kernsaniert und modern gestaltet. Und für einen zentrale Wasserversorgung vorbereitet. • Interieur: Neue, elegante Zimmertüren und teilweise neue Fenster. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, in Badezimmer WC & Küche Fliesenboden. • Küche: Die gepflegte Einbauküche (Einbau 2015) ist bereits mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet und im Mietpreis enthalten. • Stauraum: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Badstraße 26 bietet eine der exklusivsten Lagen Heilbronns. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus Natur-Idylle und urbanem Lifestyle mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
• Gastronomie & Lifestyle: Die beliebte Neckarmeile mit ihren Cafés, Restaurants und Bars erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ideal für laue Sommerabende. Nahegelegen ist auch das Freibad Neckarhalde und der Wertwiesenpark.
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und die gesamte Heilbronner
Fußgängerzone sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Mobilität & Autobahn: Trotz der ruhigen Flusslage sind Sie perfekt angebunden. Die
Autobahnen A6 und A81 erreichen Sie je nach Verkehrslage in nur ca. 8 bis 10 Minuten, was die Wohnung auch für Berufspendler ideal macht.
Über Heilbronn
Heilbronn ist weit mehr als nur eine Weinstadt. Als dynamisches Oberzentrum der Region Franken hat sich die Stadt zu einem pulsierenden Hub für Innovation und Bildung entwickelt. Mit der Experimenta, dem zukunftsorientierten Bildungscampus und dem neuen KI-Park setzt Heilbronn Maßstäbe. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre vielen Grünanlagen, das reiche kulturelle Angebot und die enge Verbindung von Tradition und Fortschritt – und das alles im Herzen der Weinberge am Neckar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Manuel Lindenthal - privater Anbieter