Kaufpreis 205.000 €

Zimmer 4

Größe 91 m²

39291 Möser

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Frei ab: 1. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Ein Raumwunder ist dieses Reihenhaus und befindet sich in einer gepflegten, gewachsenen Wohnlage. Objekt Dieses Reihenhaus mit Garage und Stellplatz ist ein Raumwunder und bietet Platz für 2 Personen, aber auch für eine Familie mit 2 Kindern.TOP ist das große Grundstück in Südwest- Ausrichtung. Hier muß man sich einfach wohlfühlen. Kein direktes Visavis und eine nette ruhige Nachbarschaft.Die Immobilie war bisher seit der Errichtung vermietet und ist im April für den sofortigen Verkauf und Eigennutzung frei geworden. Es ist eine gepflegte Immobilie, die nach geringfrügigen Maler- oder Tapezierarbeiten sofort bezogen werden kann. Die Garage ist im KP enthalten. 2-3 PKW bekommen Sie hier bequem unter + Besucherparkplatz in der gegenüberliegenden Parktasche- Das Reihenhaus wurde in massiver Bauweise mit Hebel-Gasbetonelementen mit Hinterlüftung und Dämmung der Außenfassade errichtet. Damaliger Bauträger RI Wohnungsbau Schröer, durch diesen erfolgte der Verkauf an Kapitalanleger und die langjährige Vermietung als Investitionsanlage. - Die Decke über dem Erdgeschoss wurde gemäß statischer Vorgaben entweder in geschalter Ausführung oder als Fertigdecke hergestellt. Das Gebäude ist sehr gut gedämmt. Der Dachbereich Kaltdach zum OG ist ebenfalls gedämmt. Der gesamte Baukörper verfügt über einen fachgerechten Feuchte- und Witterungsschutz. - Dach & Holzbau Die Dachform und Dachneigung entsprechen der architektonischen Planung aus der Bauzeit. Dacheindeckung: rote Betondachpfannen Regenrinnen und Fallrohre: Zinkblech Zimmermannsarbeiten: verbaute Holzkonstruktionen sind vollständig imprägniert Fenster & Außenelemente - Dämmung und Bausubstanz: Dachgeschoss & Spitzboden Schräge Dachflächen und Kehlbalkenlage wurden mit Gipskartonplatten verkleidet. Der Spitzboden ist als Kaltdach ausgeführt, jedoch nach unten zum Wohnbereich gedämmt. Die Wärmeschutzanforderungen der Bauzeit wurden eingehalten. Ein späterer Ausbau ist vorbereitet; durch Einbau einer Treppe können etwa 15 m² zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden (vorhandene gedämmte Einschubtreppe, Lukenmaß ca. 60 × 120 cm). Fassadendämmung Die Außenwände sind mit einem Dämmputzsystem (Dämmstoffdicke ca. 60 mm) ausgeführt und mit mineralischem Oberputz versehen. - Fenster/Türen Es wurden weiße Kunststofffenster mit Dreh-/Kippbeschlägen installiert (Ausnahme: HWR-Fenster und ein Flügel im Wohnzimmer). Rollläden: im Erdgeschoss vollständig vorhanden; im Obergeschoss bei Bedarf nachrüstbar Haustür: dreifach verriegelte Kunststofftür mit Glaseinsatz Fensterbänke: innen grauer Marmor; außen Leichtbeton mit Aluminiumauflage; Innentüren Buchefurniertüren. - Innenputz & Wandoberflächen: Alle gemauerten Wände im Erdgeschoss und Dachgeschoss erhielten einen Glattputz. Im Zuge früherer Vermietungen wurden die Flächen mit Rauhfasertapete versehen. - Aussenputz: Der Sockelbereich ist glatt abgerieben und erhielt einen Perlputz. - Küche: Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine Wohnküche oder eine Küche mit separatem Abstellraum. - Fliesenspiegel: Ein 60 cm hoher Fliesenspiegel wurde bauseits installiert. Gäste-WC & Sanitär Gäste-WC im Erdgeschoss: umlaufender Fliesenspiegel (ca. 2,00 m Höhe), neutral weiß-grau gehalten Bad im Obergeschoss: mit Wanne, Dusche, WC und Tageslichtfenster Haustechnik & Abstellraum - HWR im EG Der Abstellraum verfügt über Anschlüsse für Heizung, Wasser, Abwasser und Strom. Hier befindet sich auch die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. - Dachgeschoß als Spitzboden - z.Zt. abgebrettert und begehbar - Ausbau jederzeit mgl. Statik liegt vor und kann ausgehändigt werden. Einige Häuser wurden bei Kauf in der 5 Zimmer Variante mit bereits ausgebautem Dachboden und Treppe ins OG verkauft, bei anderen haben die Nutzer es im laufe der Zeit ausgebaut. Je nach Bedarf. - Heizung modernisiert 2022 - Brennwerttherme mit automatischer Steuerung und Regelung im Wohnzimmer. Auch wenn Sie gerade im Urlaub sind und die Heizung reduziert hatten, erwartet Sie bei der Rückkehr ein warmes Zuhause - Terrassenüberdachung vorhanden

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