Kaufpreis 559.000 €

Zimmer 8

Größe 233 m²

63589 Linsengericht

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Nutzungsmöglichkeit. Insgesamt stehen zwei Wohnungen zur Verfügung: eine kompakte Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 64 m² und eine großzügige Wohnung über zwei Ebenen mit ca. 169 m². Die Immobilie eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder als stilvolles Investment.Aufteilung und Nutzungspotenzial:Erdgeschoss (2-Zimmer Wohnung mit ca. 64 m²):Küche mit Einbauküche mit einem Kachelofen. der aus der Küche mit Holz beheizt werden kann. Großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein helles Badezimmer. Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren renoviert und hier könnte man direkt einziehen. Es muss kein Mietverhältnis gekündigt werden.Obergeschoss und Dachgeschoss (große Wohnung, ca. 169 m²):Obergeschoss: Auf dieser Ebene befinden sich vier Schlafzimmer, die auch anderweitig genutzt werden können. Angrenzend an das Elternschlafzimmer wurde ein Ankleidezimmer geschaffen. Ein geräumiges helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Stauraum. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein schöner überdachter Balkon. Hier kann man schöne Abendstunden genießen.Dachgeschoss: Großzügige helle Dachstudio-Ebene mit einer Einbauküche und einem sehr großen Wohn- und Essbereich. Eine Fußbodenheizung im Dachgeschoss sorgt für behagliche Wärme. Zusätzlich ist hier noch ein Gas-Ofen vorhanden als weitere Wärmequelle.Allgemein:Das Dachgeschoss wurde mehrfach modernisiert: Ausbau 1991, erneuertes Dach 2007 inklusive Dachdämmung. Die Dachfenster mit Innenrollos und wärmedämmenden Außenrollos wurden 2017 eingebaut. Zudem wurde im Jahr 2007 auch die komplette Fassade neu gedämmt.Das Haus besitzt eine robuste Substanz und ein charmantes Nebengebäude mit sehr viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch der liebevoll gestaltete Innenhof lädt im Sommer zum Entspannen ein.Das Haus kann sehr gut als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Hier sind viele Varianten möglich.Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.Ausstattung und Besonderheiten:Fußbodenheizung im Dachgeschoss, zusätzlicher Gas-Ofen im Dachgeschoss, zusätzlicher Kachelofen im Erdgeschoss.Im EG wird mit Gas gekocht.Im 1. OG sind in einem Zimmer noch Küchenanschlüsse vorhanden.Garage und Nebengebäude:Eine Garage, ein großes Nebengebäude und ein Sandsteinkeller bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.Baujahrhistorie:Ursprünglich ca. 1907 erbaut, Aufstockung ca. 1970, umfassende Modernisierungen 1991 und 2007.Für das Haus gibt es auch bereits eine Teilungserklärung. Es ist also bereits in 2 Wohnungen aufgeteilt.

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