Kaufpreis 959.000 €

Zimmer 11

Größe 334 m²

40878 Ratingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In 1 A Lage, am Rande des Innenstadtrings und nur ca. 500 Meter vom Busbahnhof entfernt, befindet sich die hier vorgestellte Immobilie. Sie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit Geschwindigkeitsbegrenzung innerhalb eines durchgrünten Wohngebiets. Hier vereinen sich urbanes Leben und eine ruhige Wohnlage.Das Ensemble aus 4 Wohneinheiten besteht aus einem 3-Familienhaus, welches im Jahre 1959 errichtet wurde und im Jahr 1997 um einen separat zugänglichen Anbau ergänzt wurde. Beide Hausteile stehen auf einem Grundstück und teilen sich die technische Erschließung. Im Altbau ist die mittlere Wohnung noch bewohnt, die drei anderen Einheiten sind freigezogen. So ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Neubautrakt entspricht vom Gebäudetypus einer Maisonette-Wohnung als Haus im Haus Konzept mit einer Wohnfläche von ca. 112 m². Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Moderne Attribute, wie eine offene Galerie, ein Wohnraum über 2 Etagen, eine offene Küche und Eckverglasungen lassen Ihr Herz höher schlagen. Das EG verfügt neben dem offenen Wohn- und Essbereich über ein Schlafzimmer und das Badezimmer. Von allen Räumen aus haben Sie Zugang zum kleinen Garten, der über mehrere Sitzplätze verfügt. Durch die Einfriedung mit einer massiven Mauer sind Sie hier komplett für sich. Der Hauswirtschaftsraum und der große Abstellraum ersetzen den Keller. In die obere Etage gelangen Sie über eine Wendeltreppe zur offenen Galerie. Ein raumbildender Steg verbindet zwei zusätzliche Räume. Hier merkt man, dass der Bauherr selbst Architekt war und sich seine Vorstellung vom städtischen Wohnen verwirklichen konnte. Dieser Einheit ist ein Stellplatz direkt vor dem Eingang zugeordnet. Der Altbau bietet Entwicklungspotential für Ihre Wohnideen. Vielleicht ist das Thema Mehrgenerationenwohnen interessant? Hier könnte die Eltern- und Kindergeneration in einem Haus leben. Die beiden Wohnungen im EG und OG sind gleich aufgeteilt und verfügen über jeweils ca. 84 m² Wohnfläche, aufgeteilt als 3-Zimmer Wohnung. Die EG-Wohnung ist freigezogen und bereits entkernt, die OG-Wohnung ist noch vermietet. Sie entspricht im Ausbaustatus der Dachgeschosswohnung. Der Erdgeschosswohnung ist ein großer Gartenanteil zugeordnet, die OG Wohnung und die DG Wohnung verfügen über einen Balkon. Im Dachgeschoss liegt die 3. Wohneinheit dieses Bauteils. Hier verteilen sich ca. 55 m² Wohnfläche auf 2,5 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Balkon. Auch diese Wohnung ist freigezogen und bereit zum Beziehen. Der Altbau ist unterkellert. Hier befinden sich die Abstellkeller, eine Waschküche und die Technikräume. Dem Altbau ist eine Doppelgarage zugeordnet, vor dem Anbau befinden sich zwei Außenstellplätze.Die Heizung ist aus dem Jahre 1997 und wird mit Öl betrieben. Dem energetisch unsanierten Altbauteil geschuldet ist der Energiestandard "H". Der neuere Anbau für sich betrachtet wäre hier deutlich besser einzustufen, da 1997 natürlich ein höherer energetischer Standard verbaut wurde. Im Zuge der Sanierung wird eine energetische Ertüchtigung des Altbaus empfohlen. Die Wohneinheiten befinden sich in unterschiedlichem Ausbauzustand. Suchen Sie als reiner Kapitalanleger, als Selbstnutzer in Kombination mit einer Kapitalanlage oder ist es Ihr Wunsch die gesamte Familie unter einem Dach unterzubringen, so könnte dies die passende Immobilie für Sie sein. Kontaktieren Sie uns, wir sind gerne für Sie da.

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