Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 11
Größe 295 m²
42579 Heiligenhaus
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2026
Frei ab: 1. September 2026
Baujahr: 1910
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 27 - 75 m² Wohnfläche und bieten 1- bis 3-Zimmer, wodurch Sie ein breites Spektrum an Mietinteressenten ansprechen, von Singles über Paare bis hin zu kleinen Haushalten. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 24.888€. In den vergangenen zehn Jahren wurden sämtliche Wohnungen renoviert, sodass sich die Einheiten in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand befinden. Auch technisch wurde das Gebäude regelmäßig modernisiert. Im Jahr 2025 wurde teilweise neue Dachflächenfenster eingebaut. Bereits 2021 erfolgte die Erneuerung der Zuleitung zum Kanal. 2018 wurde von Etagenheizungen auf eine neue Gaszentralheizung umgerüstet. Zudem wurde 2010 die Elektrik des Hauses erneuert. Die Maßnahmen tragen zu einem soliden technischen Zustand der Immobilie bei und reduzieren den kurz- bis mittelfristigen Investitionsbedarf. Was der Eigentümer als nächstes angegangen wäre, wäre das Badezimmer unten rechts, damit auch dies auf dem neusten Stand ist. Der Energieausweis weist eine Energieeffizienzklasse B auf mit einem Endenergieverbrauch von 59,5kWh/(m²*a)Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei jeder Mieter über ein eigenes Kellerabteil verfügt. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der den Wohnwert der Immobilie erhöht. Derzeit wird das Objekt von einer Hausverwaltung betreut. Diese kann auf Wunsch des Käufers weiterhin mit der Verwaltung der Immobilie beauftragt werden, was insbesondere für Kapitalanleger eine unkomplizierte Fortführung der Bewirtschaftung ermöglicht. Der Abschluss des Kaufvertrags kann ab September 2026 erfolgen. Investoren haben die Möglichkeit sich hier, eine solide und langfristig vermietete Immobilie mit stabilen Einnahmen dem Portfolio zu ergänzen oder neu aufzubauen. Die Außenbilder des Hauses sind aktuell. Die Aufnahmen der Wohnungen stammen von den letzten neuen Vermietungen.