Kaufpreis 149.000 €

Zimmer 4

Größe 118 m²

48527 Nordhorn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Nordhorn bietet vor allem eines: Substanz und Grundstück - und damit zwei klare Entwicklungsrichtungen. Das ca. 1936 errichtete Haus steht in ruhiger Lage auf einem rund 726 m² großen Grundstück und eignet sich je nach Zielsetzung sowohl für eine umfassende Sanierung/Modernisierung als auch als interessantes Abriss- und Neubauvorhaben.Mit ca. 118 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (zzgl. weiterer Nutzfläche im Obergeschoss) ist die aktuelle Aufteilung grundsätzlich nutzbar, der Gesamtzustand ist jedoch sanierungsbedürftig. Genau darin liegt das Potenzial: Für handwerklich versierte Eigennutzer kann hier ein individuelles Zuhause durch Kernsanierung entstehen - für Investoren/Bauträger wiederum kann das Grundstück in Kombination mit der vorhandenen Bebauung eine attraktive Ausgangsbasis für eine Neubauplanung sein - vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten. Die Immobilie liegt im Stadtumbaugebiet "Nordhorn - Blumensiedlung" und unterliegt der dort geltenden Stadtumbausatzung; geplante Maßnahmen (Sanierung, Umbau oder ggf. Abriss/Neubau) sind daher entsprechend der Vorgaben zu prüfen.Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Schlaf- und Wohnzimmer. Von der Diele aus erreichen Sie außerdem den Keller sowie den Hauswirtschaftsraum, der an die Küche anschließt. Von der Küche gelangen Sie in das Badezimmer mit WC und Dusche.Im Obergeschoss verbindet ein Flur zwei Schlafzimmer, eine weitere Küche sowie ein Bad mit Dusche. Von der Küche besteht Zugang zur Dachterrasse über der Garage. Diese ist derzeit aufgrund fehlender Absturzsicherung nicht nutzbar. Ein weiteres Zimmer im Anbau ist an eines der Schlafzimmer angebunden und wird aktuell als Abstellraum genutzt.Der Außenbereich bietet viel Platz und Gestaltungsfreiheit. Ergänzt wird das Grundstück durch eine Garage aus dem Jahr ca. 1967 sowie ein Nebengebäude beziehungsweise einen ehemaligen Stall aus dem Jahr ca. 1948. Zwischen Wohnhaus, Garage und Nebengebäude befindet sich eine Terrasse.Gern unterstützen wir Sie bei der Planung auch finanziell: Ein Finanzierungsexperte aus unserem Haus berät Sie zu passenden Finanzierungslösungen und informiert über mögliche Förderprogramme - für Sanierung, Modernisierung oder ggf. Neubau.Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie das Potenzial vor Ort einschätzen können.

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