Kaufpreis 280.000 €

Zimmer 1

Größe 27 m²

81545 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Keine Vermittlungsprovision!!!! Exklusiv möbliertes, lichtdurchflutetes Apartment in begehrter Lage von Untergiesing-Harlaching Dieses hochwertig ausgestattete und stilvoll möblierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Untergiesing-Harlaching. Mit einer Wohnfläche von ca. 27,5 m² überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine moderne, ansprechende Gestaltung. Der helle Wohnbereich vereint Wohnen, Schlafen und Essen auf elegante Weise und bietet durch die geschmackvolle Möblierung ein sofort bezugsfertiges Zuhause. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte sowie eine Kaffeemaschine. Eine eigene Waschmaschine ist ebenfalls in der Küche integriert. Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen weiß- / anthrazitfarbenen Design. Im Flur stehen praktische Stauraumlösungen in Form von Schuh- und Kleiderschrank zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der mit Tisch und Stühlen ausgestattet ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Münchner Süden: Die Nähe zur Isar, zum Perlacher Park sowie zum Tierpark Hellabrunn bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Perlacher Forst ist nur ca. 700 m entfernt und lädt mit seiner weitläufigen Natur ideal zum Joggen, Spazieren und Entspannen ein. Die Wohnung ist derzeit möbliert für monatlich 1.140 € brutto an eine zuverlässige und angenehme Mieterin vermietet. Die stabile Vermietung sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Apartment besonders attraktiv für Kapitalanleger. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 329 €. In der letzten Abrechnung kam es zu einer hohen Rückerstattung, was zeigt, dass die laufenden Kosten zuletzt deutlich unter dem angesetzten Hausgeld lagen (237 €). Eine Anpassung wurde von der Eigentümergemeinschaft bislang noch nicht vorgenommen. Stromkosten belaufen sich monatlich auf 24 Euro. Internet und TV (Magenta) liegen bei 50 Euro. Die Rundfunkgebühren werden vom Mieter getragen.

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