Kaufpreis 850.000 €

Zimmer 8

Größe 240 m²

86500 Kutzenhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sehr schönes ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem großen Garten in einem OT von Kutzenhausen. Mehrgenerationenhaus, Vermietung oder Praxis möglich. Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 bietet einen großzügigen Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC. Im Erdgeschoß befindet sich ein großes sehr helles Wohnzimmer nach Süden und Zugang zu den Terrassen. Ein Esszimmer mit Kaminofen, eine schöne Küche und Abstellkammer. Die Böden sind alle gefliest. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer mit Parkettboden (eines mit Balkon), ein großes Bad mit Dusche und Badewanne und ein geräumiger Flur mit Möglichkeit für einen Arbeitsplatz oder einer großzügigen Spielecke. Im Untergeschoß gibt es eine Waschküche mit ebenerdiger Dusche, ein beheizter Wellnessraum mit Sauna und ein weiterer Hobbyraum. Das Haus hat eine nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse mit Sonnenschutz und direktem Blick auf den Teich. Auf der Ostseite wurde 2020 eine weitere überdachte Terrasse mit Außenküche angelegt. Der Garten lässt viel Spielraum für diverse Gestaltungen oder Selbstversorgung. Das Gewächshaus steht für die Gartensaison schon bereit. Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Garten hat im Erdgeschoss eine Wohnküche mit Westterrasse, Gäste-WC und Garderobe. Im Obergeschoß sind 2 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Im Keller befindet sich eine Waschküche, Abstellraum und ein beheizter Hobbykeller. Eine Doppelgarage und ein großer Carport für Wohnmobile ist vorhanden. Für Ihr Brennholz gibt es ein Holzlager. Besonders hervorzuheben sind die Solarthermieanlage mit Heizungsunterstützung, sowie eine PV-Anlage für nachhaltiges Wohnen. Über Smart Home lassen sich diverse Geräte auch von unterwegs überwachen und steuern. Für das gesamte Trinkwasser im Haus wurde letztes Jahr eine Grander Wasser Anlage eingebaut. Der Ort bietet eine schnelle Anbindung an die Bahnlinie Augsburg/München Ulm sowie Busverbindungen nach Augsburg und Krumbach. Vor Ort gibt es einen großen REWE und Hofläden. Sehr schöne Naherholungsgebiete sind auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Kindergarten und Grundschule sind in Kutzenhausen (Schulbus) und in Rommelsried gibt es einen Waldkindergarten. Energieausweis vorhanden.

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