Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 4
Größe 108 m²
16359 Biesenthal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses um ca. 1890 errichtete Wohnhaus vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger dar. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 108 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet die Immobilie bereits heute eine flexible Raumstruktur. Durch gezielte Grundrissanpassungen lässt sich perspektivisch sogar die Nutzung als Zweifamilienhaus realisieren.Besonders hervorzuheben sind die bereits vorhandenen zwei Badezimmer sowie zwei Küchen, die eine getrennte Nutzung einzelner Bereiche problemlos ermöglichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen von außen zugänglichen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.Das großzügige Grundstück mit ca. 1.262 m² überzeugt durch seine außergewöhnliche Form: Mit einer Breite von rund 60 Metern und einer Tiefe von ca. 19 Metern eröffnen sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Eine zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksbereich erscheint - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - grundsätzlich denkbar. Die leichte Hanglage mit einem Höhenunterschied von etwa drei Metern verleiht dem Grundstück zudem einen besonderen Charakter.Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein Stallgebäude, ein Schuppen sowie ein Carport. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für Tierhaltung.In den 1990er-Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt, darunter Fenster, Elektrik, Leitungen sowie Bad- und Küchenbereiche. Auch Außenanlagen wie Zufahrt, Tor und Zaun wurden erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand, erfordert jedoch teilweise weitere Modernisierungen, um heutigen Wohnansprüchen vollständig gerecht zu werden.Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine Grubenlösung mit einem Gesamtvolumen von ca. 6 m³; ein Anschluss an das öffentliche Netz ist aktuell nicht vorhanden.So funktioniert es
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