Kaufpreis 518.500 €

Zimmer 4

Größe 135 m²

04328 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Baujahr: 1938

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ich freue mich, Ihnen ein Immobilien Exposé für eine äußerst attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage in Leipzig Paunsdorf vorzustellen. Diese charmante Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 135 Quadratmetern und verfügt über 4,5 Zimmer und Wohnküche. Grünes Grundstück mit 390 m² an Sackgasse gelegen.Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch seine traumhafte Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die ruhige und idyllische Umgebung macht diese Doppelhaushälfte zu einem perfekten Rückzugsort. Die Lage bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt, was sie besonders attraktiv macht. Falls Sie Interesse haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie bitte nicht, mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Doppelhaushälfte Baujahr 1938wird frei zum Verkauf übergebenAufgearbeitete Stiltüren vorhandenGas-Zentral-Heizung mit WarmwasserErneuert in 2019große zentrale Wohnküche ca. 26 m²mit Zugang zum Garten und Kellerneu angebautes Wintergartenwohnzimmer (3-fach verglast) mit Fußbodenheizung und Fenster zum Gartenmodernes zeitlos hell gefliestes Bad mit Badewanne im OGIm Keller finden sie ein zweites Badezimmer mit „Party“-Dusche, WC und Waschmaschienenanschluss als HWRTeilweise aufgearbeitete GusseisenheizkörperEhemaliger Luftschutzkeller und Hobbyraum bieten ideale AbstellmöglichkeitenSicherheitseigangstür MehrfachriegelWallbox für Elektroauto vorhandenKfz-Stellplatz auf dem Grundstück und es besteht die Möglichkeit eine Pacht-Garage am Anfang der Hoffmannstr. zu übernehmenehemalige Garage wurde geteilt und ist als Fahrradgarage und Abstellfläche nutzbar mit Zugang zum Garten und Seiteneingang zum BüroWunderschön aufgearbeitete Holztreppehochwertige Kunststofffenster tlw Holz-Fensterläden und Rolläden und 3-fach-Verglasung im Wintergartengepflegter alter Dielenboden Designboden mit Fussbodenheizung im Anbau und dem „halben“ Zimmer guter Grundriss, ideale Zimmerschnitte und ZimmergrößenDie Grundsteuer beträgt € 242,40/JahrKaminanbau problemlos möglichHohe Drempel im DachgeschoßDeckenhöhe ca. 2,50 mSpitzboden mit Dachausstieg, bereits gedämmtca. 18 m² AusbaureserveNEUE GASHEIZUNG in 2019NEUE Wasserleitung in 1990 und 2023 und 2026NEUE Elektrik in 2000 und 2020 und 2026Idyllischer grün eingewachsener und kaum einsehbarer GartenbereichAbsolut ruhiges Wohnen zum großzügigen GartenbereichIm Garten finden sie bereits eine 1700 ltrErdzisterne (über Dachentwässerung) mit Pumpe und Schlauchanschluss -sparsam bei der Gartenbewässerung undbei den AbwasserkostenEbenfalls im Garten vorhanden ein nahezuneues Holzgartenhaus mit StromanschlussPaunsdorf Leipzig Ost – angrenzend an SellerhausenTraumhafte Siedlungslage im hinteren Bereich an einer Ringsackgasse gelegen.Sehr gepflegtes Wohnumfeld in der Siedlung Alt-Paunsdorf auch bekannt als GAGFAH-Siedlung – Berliner Bauträger der Einfamilien- und DoppelhaushäuserAnbindung öffentlicher Nahverkehr (Buslinie und Strassenbahn) ca. 400m entfernt an der Permoser und Riesaer Str.Ca. 750m entfernt, direkt am ALDI Markt liegt die Haltestelle Paunsdorf, von der die Strassenbahn in 6 Minuten bis Hauptbahnhof fährtPaunsdorfcenter ca. 2000 m entfernt mit allen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte 400m Penny und 800 m Aldi entferntEntfernung BAB A 14 ca. 3 km, Hauptbahnhof Leipzig ca. 5 km mit der Strassenbahn in 12 MInuten erreichbar, Flughafen Leipzig/Halle ca. 17 kmAufteilungErdgeschoß - Windfang, Wohnküche mit Essbereich und Einbauküche im offenen Wohn- und Esszimmer mit Gartenzugang, angebautes Wohnzimmer zum Garten (Wintergarten mit Fußbodenheizung) mit Zugang zu Hobbyraum und Strasse/Hof über Seitengang, ein separates Zimmer zur Strasse mit Schiebetür zum Essbereich und Zugang vom Flur, Zugang zum Keller an KücheDachgeschoß – Ein Schlafzimmer ca. 13 m² mit neuem Dachgaubenfenster, ein Kinderzimmer ca. 12 m² je mit hohem Drempel, ein Tageslichtbad ca. 4 m² mit Wanne, Zugang zum Spitzboden vom TreppenhausKeller – Duschbad und Hauswirtschaftsraum/Waschkeller ca. 13 m², Hobbyraum/Büro ca. 10 m², Abstellraum (ehem. Luftschutzbunker) ca. 12 m²Spitzboden – ca. 20 m² Grundfläche, bereits gedämmt, (mit Dachluke/ Dachausstieg) für SchornsteinfegerEXTRAS: - Ausbaureserve im bereits gedämmten Spitzboden– ehemaliger Luftschutzraum im Keller vorhanden- neue Gasheizungstherme von 2019- neue Siemens Einbauküche + sinnvolle Einbauten verbleiben- 2. Bad und Hauswirtschaftsraum im Keller- Kleine Fahrradgarage oder Lagerfläche in Halbgarage- Kfz-Stellmöglichkeit vor Garage- ausreichend Abstellflächen- fast neues Holz-Gartenhaus mit Stromanschluss- Regenwassererdzisterne mit ca. 1700 Liter Fassungsvermögen mit elektrischer Pumpe und Schlauchanschluss

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