Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 7
Größe 139 m²
61267 Neu-Anspach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernisierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage - Einziehen & Wohlfühlen!Kaufpreis: 399.000 € Wohnfläche: ca. 139 m² + BGF 228,50 m2Grundstück: ca. 502 m²Zimmer: 7Baujahr: 1959Kernsanierung: 2023ObjektbeschreibungDieses großzügige und vollständig kernsanierte Haus aus dem Jahr 1959 überzeugt durch seine moderne Ausstattung, seine durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage. Auf ca. 159,43 m² Wohnfläche erwarten Sie sieben lichtdurchflutete Zimmer, verteilt auf drei Etagen - ideal für Familien, Home-Office oder kreative Wohnkonzepte.Die Immobilie wurde von innen im Jahr 2023 umfassend saniert: Die Wasser- und Stromleitungen sind neu, sämtliche Bäder wurden modern gefliest, und alle Wohnräume wurden mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet. Die Küche sowie die Wohnküche verfügen über elegante Fliesenböden und sind mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet.Beheizt wird das Haus über eine neue Öl-Zentralheizung (Baujahr 2023). Der Verbrauch liegt bei ca. 1.500 Litern Öl pro Jahr (3 Kanister). Das Dach wurde bei der Sanierung nicht erneuert, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand.Fassade ist noch nicht erneuert beziehungsweise neu verputzt !Wichtig: Die Sanierung bezog sich ausschließlich auf den Innenbereich. Außenfassade, Dach und Außenanlagen wurden nicht erneuert und befinden sich im altersgerechten Zustand.RaumaufteilungErdgeschoss (EG):Großzügiges WohnzimmerSeparate Küche mit Siemens-GerätenBadezimmer mit Dusche und FensterFlur / Eingangsbereich1. Obergeschoss (1. OG):Drei helle SchlafzimmerModernes Bad mit Dusche und Fenster2. Obergeschoss (2. OG):Zwei Durchgangszimmer - ideal als Büro, Gästezimmer oder HobbyräumeAusstattung im ÜberblickKernsanierung 2023Neue Wasser- und StromleitungenVinylböden in allen WohnräumenGeflieste Bäder & KüchenbereicheModerne Einbauküche mit Siemens-GerätenÖl-Zentralheizung (neu 2023)Gepflegtes DachKunststofffenster mit Isolierverglasung (Annahme, bitte ergänzen falls bekannt)Bezugsbereit in 2-3 MonatenLageDie Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur:Bahnhof: nur ca. 7 Gehminuten entferntPenny-Markt: in unmittelbarer NäheIGS (weiterführende Schule): ca. 5 Minuten zu FußWeitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Busverbindungen in direkter UmgebungDiese Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe - perfekt für Familien und Berufspendler!SonstigesDas Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Gartenfreunde oder Entspannung im Grünen.Optional ist eine schnelle Übernahme innerhalb von 2-3 Monaten möglichSo funktioniert es
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