Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 9
Größe 298 m²
90427 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Historisches Bauernhaus mit Potential zur Neugestaltung! Objekt Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem Jahr 1860 bietet eine seltene Gelegenheit für visionäre Käufer, die den Charme historischer Bausubstanz mit eigenen Nutzungsideen verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 957 m² gelegen, eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven - sei es als Mehrgenerationenhaus, individuelles Wohnprojekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditeorientierte Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.Die derzeit als Mehrfamilienhaus genutzte Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² und präsentiert sich mit einer flexiblen Raumstruktur. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, drei Bäder sowie eine Küche. Diese Ebene eignet sich hervorragend für gemeinschaftliches Wohnen, eine Wohneinheit mit großzügigem Platzangebot oder eine alternative Nutzung wie Atelier- oder Arbeitsräume.Das erste Obergeschoss bietet weitere drei Zimmer sowie eine abgeschlossene Drei-Zimmer-Wohnung, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben - etwa zur Vermietung, als separater Wohnbereich für Familienangehörige oder zur Kombination von privatem Wohnen und teilgewerblicher Nutzung.Der historische Charakter des Hauses wird durch den Denkmalschutz als Einzeldenkmal unterstrichen. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass sich die technische Ausstattung in einem überwiegend einfachen Zustand befindet: Die Elektrik verfügt über Kippsicherungen ohne FI-Schutzschalter, und die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen sowie Elektroheizungen.Teilbereiche der Immobilie, insbesondere einige Bäder, wurden in den 1990er Jahren modernisiert, wodurch eine gewisse Grundsubstanz bereits vorhanden ist. Dennoch bietet das Objekt insgesamt Potenzial für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung.Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen großzügigen Schuppen, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Keller ist nicht vorhanden.Das Haus ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 Euro.Dieses Anwesen richtet sich gezielt an Käufer mit Ideenreichtum und Gestaltungswillen. Ob als kreatives Wohnprojekt, zur Entwicklung mehrerer Wohneinheiten oder als einzigartiges Zuhause mit historischem Flair - hier eröffnet sich die Chance, eine Immobilie mit Geschichte in die Zukunft zu führen und ihr neues Leben einzuhauchen.