Kaufpreis 165.000 €

Zimmer 5

Größe 114 m²

66903 Gries

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Baujahr: 1976

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hier finden Sie eine freistehende, grundsolide Liegenschaft mit besonderem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Anwesen gehört ein ehemaliger Ökonomieteil, der heute als Werkstatt und Garage genutzt wird und das Objekt insbesondere für Handwerker, Selbstständige oder Liebhaber großzügiger Nebenflächen interessant macht.Die Immobilie wurde ursprünglich um 1880 erbaut, im Jahr 1939 umgebaut und 1976 auf die heutigen Ausmaße erweitert. Insgesamt stehen Ihnen rund 114 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 5 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC verteilen.ErdgeschossNach Betreten des Hauses gelangen Sie über den Windfang mit neuer Haustür in den zentralen Dielenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich der für das Baujahr großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche mit zweigeteilter Einbauküche sowie eine Gästetoilette. Die Diele bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe. Über eine Massivholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss.ObergeschossIm Obergeschoss stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer ausgebildet, eignet sich jedoch ebenfalls gut als Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch das Badezimmer.DachbodenÜber eine Ausziehleiter erreichen Sie den wärmegedämmten Dachboden, der vollständig holzvertäfelt ist und zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet.Nebengebäude / ehemaliger ÖkonomieteilÜber den Hof mit überdachtem Freisitz gelangen Sie in den ehemaligen Ökonomieteil. Hier befinden sich:. der Heizungsraum mit integrierter Waschküche,. eine Werkstatt mit ca. 35 m² Nutzfläche,. sowie eine großzügige Garage.Vom Flur dieses Gebäudeteils besteht zudem Zugang zum unter dem Wohnhaus befindlichen Kriechkeller.AußenbereichIm vorderen Grundstücksbereich steht Ihnen eine befestigte Hoffläche mit Zufahrt zur Garage und Werkstatt zur Verfügung. Der hintere Teil des Grundstücks überzeugt mit einer Terrasse und überdachtem Freisitz. Über wenige Treppenstufen gelangen Sie auf eine Wiesenfläche mit altem Baumbestand sowie einem Holzgartenhaus, das den Außenbereich harmonisch abrundet.Zustand & HinweisDie gesamte Liegenschaft befindet sich in einem altersgemäßen, gepflegten Zustand. Die vorhandene Raumaufteilung sowie etwaige Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen können Sie am besten bei einer gemeinsamen Besichtigung in Augenschein nehmen.

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