Kaufpreis 189.000 €

Zimmer 3

Größe 82 m²

77815 Bühl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Frei ab: 7. April 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger und gleichzeitig beliebter Wohnlage von Bühl.Die Wohnung bietet rund 82,13 m² Wohnfläche und überzeugt trotz ihres sanierungsbedürftigen Zustands mit einigen klassischen Altbauelementen wie Dielenböden, hohen Decken sowie einer charakteristischen Flügeltür zwischen Wohn- und Essbereich. Damit eröffnet sich für Käufer mit handwerklichem Geschick oder individuellen Wohnvorstellungen die Möglichkeit, eine Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Die Raumaufteilung ist funktional und bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung. Über den Flur erreicht man zur linken Seite die Küche mit Zugang zur verglasten Loggia. Auf der rechten Seite befindet sich der Wohn- und Essbereich, der durch die Flügeltür voneinander getrennt werden kann. Das Schlafzimmer liegt am Ende des Flures. Hinter der Küche befinden sich Badezimmer und separates WC, welche im Rahmen einer Sanierung sinnvoll zusammengelegt werden könnten.Beheizt wird die Wohnung derzeit über einen gasbetriebenen Kachelofen im Wohnbereich, der gleichzeitig die einzige Heizquelle der Wohnung darstellt. Da bereits ein Gasanschluss vorhanden ist, bietet sich im Zuge einer Modernisierung beispielsweise der Einbau einer Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen an.Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden bereits in der Vergangenheit erneuert. Die übrige Ausstattung entspricht jedoch weitgehend einem älteren Standard, sodass die Wohnung insgesamt als umfangreich sanierungsbedürftig einzustufen ist.Zum Angebot gehören neben der Wohnung eine Garage, ein Kellerraum sowie eine zusätzliche Abstellfläche im Speicher. Hinter dem Gebäude steht den Bewohnern außerdem ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Das Gebäude wird von einer Hausverwaltung betreut. Aufgrund des Alters des Hauses sind in den kommenden Jahren Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum zu erwarten.Diese Immobilie eignet sich besonders für Eigennutzer mit Renovierungswunsch oder handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial dieser Wohnung in zentraler Lage von Bühl erkennen und nutzen möchten.

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