Kaufpreis 549.500 €

Zimmer 6

Größe 150 m²

23556 Lübeck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI FÜR KAUFENDEEin Energieausweis befindet sich in VorbereitungZum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares, großes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 33.452 m² in idyllischer Lage von Groß Steinrade. Diese besondere Immobilie vereint ländliche Ruhe, großzügige Flächen und spannende Perspektiven für Familien ebenso, wie für Investoren.Das Anwesen ist mit einem älteren Bauernhaus bebaut, das über eine Wohnfläche von ca. 150 m² verfügt. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte.Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem weitläufigen Dachbereich, der erhebliches Ausbaupotenzial bietet. Hier könnten - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - zusätzliche Wohnflächen, separate Wohneinheiten oder großzügige Loftlösungen entstehen.Ergänzt wird die vorhandene Bebauung durch:ein Nebengebäude (Schuppen) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, zwei Garagenzwei ältere Gewächshäuser mit Sanierungsbedarfeinen ehemaligen Teich, der sich mit überschaubarem Aufwand reaktivieren lässt und das Grundstück zusätzlich aufwertetBesonderheiten für Familien:Dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom Leben im Grünen erfüllen möchten:Die enorme Grundstücksgröße ermöglicht ein Höchstmaß an Privatsphäre, Bewegungsfreiheit und naturnaher Lebensqualität. Kinder können hier ungestört aufwachsen, während sich gleichzeitig vielfältige Freizeit- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.Ob Tierhaltung (z. B. Pferde, Schafe oder Hühner), Selbstversorgung mit eigenem Garten, Spiel- und Freizeitflächen oder die Kombination von Wohnen und Hobby - dieses Grundstück lässt kaum Wünsche offen.Das Haus selbst bietet eine solide Basis, um ein individuelles Familienheim zu schaffen. Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann zusätzlicher Wohnraum für eine wachsende Familie entstehen oder auch generationsübergreifendes Wohnen realisiert werden.Perspektiven für Investoren und Projektentwickler:Auch für Investoren eröffnet diese Immobilie interessante Chancen:Das große Grundstück bietet langfristiges EntwicklungspotenzialDie vorhandene Bebauung kann als Ausgangspunkt für Sanierung, Erweiterung oder Umnutzung dienenDenkbar sind Konzepte wie Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Schaffung mehrerer Wohneinheiten (vorbehaltlich Genehmigungen). Die Kombination aus Lage, Größe und bestehender Struktur macht das Objekt zu einer potenziell wertstabilen Investition. Es scheint dazu sinnvoll zu sein, das Nachbargrundstück gleich mit zu kaufen!Nicht zuletzt besteht - ohne Gewähr - die perspektivische Möglichkeit, dass Teilflächen zukünftig als Bauland ausgewiesen werden könnten, was zusätzlichen Wertzuwachs bedeuten kann.Rechtliche Rahmenbedingungen:Für das Grundstück gilt eine Erhaltungssatzung gemäß § 172 BauGB für Lübeck - Groß Steinrade. Aufgrund vorhandener stadtbildprägender Elemente ist besondere Sorgfalt bei baulichen Veränderungen geboten.Ein Abriss des Bestandsgebäudes sollte unbedingt vorab mit der Bauaufsicht abgestimmt werden. Es wird empfohlen, eine Bauvoranfrage zu stellen, um die individuellen Möglichkeiten verbindlich zu klären. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich ergänzend nach § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung)Grundbuch:Es ist eine Höfeordnung eingetragen. Die daraus resultierenden Erbfolgen sind vollständig geklärt, und das Grundstück kann uneingeschränkt veräußert werden. Es handelt sich bei dem Grundstück um eine landwirtschaftliche Fläche.

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