Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 2

Größe 62 m²

90429 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

*** Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular *** Die überaus charmante Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) im Szeneviertel Gostenhof. Der Kauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.Im Zuge der hochwertigen Sanierungsmaßnahmen in 2020 wurde die Elektrik erneuert, eine neue Gasetagentherme, ein neues Badezimmer mit Wanne und hochwertigen Fliesen, sowie neue Kunststofffenster (inklusive elektrischer Rollos) verbaut.Bei der Sanierung lag der Fokus darauf, den Altbaucharme der Wohnung zu erhalten und so wurden die Holzdielenböden und die Backsteinwände aufwendig aufgearbeitet.Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch – ideal für gesellige Abende und gemeinsames Kochen. Die beiden Wohnräume sind vom Flur und der Küche aus begehbar und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung, beispielsweise als klassisches Wohn- und Schlafzimmer, als Homeoffice-Lösung oder auch für eine Wohngemeinschaft. Die vollwertige Einbauküche mit E-Herd und Backofen + Spülmaschine ist im Verkaufspreis enthalten.Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Gostenhof sowie die lebendige und kreative Umgebung mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und kulturellen Angeboten machen die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen in die Nürnberger Innenstadt.Das monatliche Hausgeld beträgt 248€, 97€ sind umlegbar.Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, historischem Altbaucharme und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – eine interessante Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage.

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