Kaufpreis 129.000 €

Zimmer 1

Größe 40 m²

90480 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 40 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich wurde geschickt mittels eines Vorhangs optisch voneinander getrennt, sodass eine klare Struktur und ein angenehmes Maß an Privatsphäre entstehen.Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.Die integrierte Einbauküche in Form einer praktischen Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alle notwendigen Funktionen für den Alltag.Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen im Bad installierten Durchlauferhitzer.Der kompakte Flur verfügt über einen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt.Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und saniert. Dabei wurden die Elektrik erneuert, ein neuer Boden verlegt sowie die Nachtspeicheröfen entfernt und durch Heizkörper ersetzt. Zudem erfolgte eine vollständige Renovierung des Badezimmers inklusive Erneuerung der Sanitärleitungen. Die Wohnung ist möbliert.Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die eine gut geschnittene und funktionale Wohnlösung suchen.Die Wohnung befindet sich im Eigentum der aktuellen Eigentümerin. Das Grundstück ist im Rahmen eines Erbbaurechts vergeben; der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 370 € pro Quartal.Das Erbbaurecht läuft über insgesamt 70 Jahre (40 Jahre + 30 vertraglich festgelegte Jahre).

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