Kaufpreis 180.000 €

Zimmer 4

Größe 97 m²

39108 Magdeburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Heute an später denken!Zum Verkauf steht eine vermietete und effektiv geschnittene 4-Raum-Eigentumswohnung im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-Ost, die sich heute hervorragend als Kapitalanlage und später eventuell zum Eigennutzen eignet. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines um 1896 erbauten Mehrfamilienhauses mit Denkmaleigenschaft und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97,49 m². Das Objekt wurde ca. im Jahr 2005 grundhaft saniert.Sie ist seit dem 2017 durchgehend zur Nutzung als psychotherapeutische Praxis vermietet und erzielt stabile jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.370,00 €. Das bestehende Mietverhältnis ist ungestört und verläuft zuverlässig, was die Wohnung zu einem attraktiven und unproblematischen Anlageobjekt macht.Die Aufteilung der 4 Räume ist funktional und dennoch kompakt: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit schönem Erker, ein Arbeitszimmer und eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon zum Innenhof.Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Für Stauraum und die Dinge des täglichen Bedarfs steht innerhalb der Wohnung ein Abstellraum zur Verfügung.Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet Platz für Fahrräder.Dank der überproportionalen Nachfrage nach 4-Raumwohnungen und dem langjährig bestehenden Mietverhältnis eignet sich diese Immobilie ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer sicheren und unkomplizierten Investition mit Potenzial zur Wertstabilität sind.Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

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