Warmmiete 1.635 €
Zimmer 2
Größe 68 m²
81243 München
Diese schöne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt in einem im Jahr 2020 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Sie verfügt über eine moderne Architektur und intelligente Raumaufteilung über zwei Ebenen, was ein besonderes Wohngefühl bietet.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2026
Nebenkosten: 245 €
Kaltmiete 1.390 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2020
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain eines im Jahr 2020 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung liegt ruhig und klar abgetrennt von den beiden Gewerbeeinheiten (kein Einzelhandel, keine Gastronomie) im Erdgeschoss. Sie überzeugt durch ihre moderne Architektur sowie eine stilvolle, gehobene Ausstattung. Die intelligente Raumaufteilung über zwei Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl und bietet sowohl Singles als auch zwei Personen ein komfortables Zuhause. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Koch- und Essbereich mit offen gestalteter Einbauküche sowie ein modernes Duschbad. Der Wohn- und Schlafbereich liegt im Souterrain und wird durch einen praktischen Abstellraum unter der Treppe ergänzt. Ein zusätzlicher Wohnungs-Zugang im Souterrain sorgt für mehr Flexibilität im Alltag. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet: Im Erdgeschoss sorgen bodentiefe Fenster für viel Tageslicht, während im Souterrain breite Oberlichter eine angenehme Belichtung schaffen. Sämtliche Fenster verfügen über Isolierverglasung sowie integrierten Sonnenschutz. In den Wohnräumen ist hochwertiges Eichenparkett verlegt, während das Badezimmer mit modernen Fliesen und einer eleganten Marken-Sanitärausstattung inklusive bodengleicher Dusche ausgestattet ist. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die offen geplante Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Im Untergeschoss stehen ein Fahrradraum sowie ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf und Verfügbarkeit für 75 € monatlich angemietet werden. Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Highlights auf einen Blick: • Moderne Architektur mit klarer, zeitloser Linienführung • Solide Massivbauweise mit hochwertigen Dämmziegeln • Nachhaltige und effiziente Beheizung durch moderne Holzpelletanlage • Komfortabler Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss • Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung • Bodentiefe Kunststofffenster und -türen mit Isolierverglasung, elektrischen Raffstores und integrierter Wohnraumlüftung • Hochwertige Gesamtausstattung mit durchdachtem Wohnkonzept • Schönes Parkett in den Wohnräumen • Stilvolle Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer • Modernes Bad mit Marken-Sanitärausstattung, bodengleicher Dusche und zusätzlichem Handtuchheizkörper • Offene Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten • Gegensprechanlage • Abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Einzelstellplatz in der Tiefgarage optional verfügbar • Gemeinschaftliche Grünfläche mit SpielplatzEnergieträger: Holzpellets
IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter
Hinweise zur Mietpreisbremse:
Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.
Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand Neubau. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil die Wohnung nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Pasing, im Westen München gelegen, zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und bildet gemeinsam mit Obermenzing den 21. Stadtbezirk. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kitas bis hin zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten.
Rund um den belebten Pasinger Marienplatz und den Bahnhof München-Pasing entsteht ein urbanes Flair mit zahlreichen Ärzten, Apotheken sowie einer abwechslungsreichen Gastronomie. Die nahegelegenen Pasing Arcaden bieten ein umfangreiches Shopping- und Gastronomieangebot. Ein besonderer Geheimtipp ist der Pasinger Viktualienmarkt, der mit hochwertigen regionalen Produkten ein charmantes Einkaufserlebnis bietet.
Kulturell punktet die Pasinger Fabrik mit einem vielseitigen Programm aus Konzerten, Theater, Kabarett und Ausstellungen. Für Erholung im Grünen lädt der idyllische Stadtpark Pasing entlang der Würm zu entspannten Spaziergängen ein.
Die Immobilie in der Richard-Tauber-Straße profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Bahnhof München-Westkreuz (S6, S8) ist schnell erreichbar, ebenso das Zentrum von Pasing mit dem Bahnhof und Anschluss an die Stammstrecke sowie den Regional- und Fernverkehr. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen, unter anderem über das Autobahnkreuz Freiham-Mitte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christian Steininger - privater Anbieter