Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 5

Größe 122 m²

27356 Rotenburg (Wümme)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Baujahr: 2022

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Liebevoll gestaltetes Anwesen mit viel Potenzial in ruhiger, zentraler Lage von Rotenburg (Wümme)Beschreibung: Ein charmantes, gepflegtes Anwesen mit charaktervollem Haupthaus aus dem Baujahr 1923, erbaut von einem Maurermeister, sowie einem modernen Anbau aus 2006. Das Gebäude vereint historischen Charme mit zeitgenössischem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - privat wie auch als Wohn und Gewerbeobjekt (z.B. der Anbau).Grundstücksfläche 894 qmHaupthaus: 122,2 qm WohnflächeAnbau: 76,65 qm Wohn/Nutzfläche (26,65 qm mögliche Wohnfläche)Ausstattung Haupthaus (Baujahr 1923, massiv gebaut):EG: Wohn-Essbereich mit hellen Räumen, lichtdurchfluteter Windfang, Küche: Küche aus 2004, zeitloses Design, ausreichende ArbeitsflächenBad/Gäste-WC: Gäste-WC und Bad wurden 2013 erneuertOG:2 Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer zusätzlich ein Teilkeller unterm Haupthaus.Dach: 1994 erneuert, isoliert und gedämmtNeubau/Anbau (von 2006):OG: Büro- oder Schlafzimmer mit WC - flexibel nutzbarOptionale Nutzung als Investition: Anbau bzw. Einheitpotential zur VermietungNutzflächen und weitere Räume:EG: Sauna mit Bad - wellnessorientierte WohlfühloaseWerkstatt/Garage - ideale Platzierung für Hobbys, Handwerk oder als AbstellflächenTeilkeller unterm Haupthaus als zusätzlicher LagerraumGarten und Außenanlagen:Geschmackvolle, gepflegte Gartengestaltung mit mehreren TerrassenPavillon als gemütlicher RückzugsortAußendusche für SommerwochenendenGewächshaus für HobbygärtnerDoppelcarport und zusätzliche EinzelgarageBalkonkraftwerk in Betrieb; Solaranlage mit Speicherlösung (ca. 800 kW-Äquivalent - Details gerne nach Absprache)Besonderheiten:Historischer Charme des Haupthauses kombiniert mit moderner TechnikVielfältige Nutzungsoptionen: Privat wohnen, Büro-/Arbeitsbereich im OG, oder vermietbare Einheit als InvestitionsmöglichkeitLagebeschreibung Rotenburg (Wümme):Ruhige aber zentaler Lage Wohnlage in der Innenstadtnähe von RotenburgEinkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Bäcker und Wochenmarkt in fuß- bis kurzen Fahrwege erreichbar; vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt.Schulen und Kindergärten: Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten in der Nähe; kurze Wege für Familien.Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung: Günstige Anbindung an Buslinien; Bahnverbindungen in nahegelegene Städte; regelmäßige Fahrpläne in der Region vorhanden. Von Rotenburg aus gute Erreichbarkeit nach Bremen, Hamburg oder Stade per Bahn/Auto.Naherholung: Vorder- und Hintergärten, Grünanlagen in der Umgebung, Spazierwege am Fluss; nahegelegene Wälder und Seen laden zu Freizeitaktivitäten ein.Infrastruktur: Apotheke, Ärzte, Banken, Post, Dienstleister - alles in der Nähe der Innenstadt; gute Erreichbarkeit von Ver- und Entsorgungseinrichtungen.Dämmung und Modernisierung am Dach des Haupthauses erfolgt (1994)Geplante oder vorhandene weitere energetische Maßnahmen nach BedarfSonstiges:Bauliche Substanz gepflegt, Renovierungsbedarf je nach individuellem GeschmackIdeal für Familien, Ruhe suchende Eigentümer mit Vermietungspotenzial

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