Kaufpreis 1.195.000 €

Zimmer 9

Größe 236 m²

45219 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Was für eine Lage! Das hier angebotene Haus ist eine echte Besonderheit - mit enorm viel Potential schon bald Ihr absolutes Traumhaus zu sein! Es steht auf einem begehrten Filet-Grundstück im Essener Süden von 1.621 m² in Süd-West-Ausrichtung und bietet einen sagenhaft schönen Fernblick mit Wow-Effekt! An diesem Ort vereinen sich Lebensqualität und Lebensraum, zu einer perfekten Harmonie - und das jeden Tag! Das sehr gepflegte, großzügig konzipierte Haus einer ehemaligen Unternehmerfamilie wurde 1968 als Zweifamilienhaus grundsolide gebaut, mit ca. 236 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 201 m² (teils wohnlich ausgebaut). Dazu gehören eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, eine weitere Einzelgarage sowie Außenstellfläche für ca. 4 PKW.Die Aufteilung des Hauses bietet die absolut perfekte Bühne für eine Familie, Mehrgenerationenwohnen oder weitere kreative Wohnkonzepte. Nicht nur die sehr solide Bauweise des Hauses, sondern auch dessen vorhandene gut durchdachte Raumaufteilung - bieten eine wunderschöne Ausgangslage zur Umsetzung ihrer Modernisierungswünsche und Ideen. Die Erdgeschosswohnung, ca. 162 m², empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und Gäste WC, bevor Sie in das Herzstück des Hauses treten: Der Wohn- und Essbereich mit Kamin ist weitläufig, großzügig und hell gestaltet, mit teils bodentiefen Panorama-Fenstern, die den wunderschönen Blick über den Garten und in die Ferne freigeben. Von hier gelangen Sie auch direkt auf die große Terrasse - natürlich mit Fernblick und Wow-Effekt!... und einem schönen Zugang in den Garten.Die Küche, hinter der sich noch ein praktischer Hauswirtschafts-/Vorratsraum befindet, kann leicht als offene Küche - ohne Wanddurchbruch - gestaltet werden.Der Schlafbereich ist separat gestaltet für viel Privatsphäre und bietet 3 separate Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche.Das Haus ist voll unterkellert - dieses bereits wohnlich ausgebaute Gartengeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet: Einen sehr großzügigen und hellen Raum mit Gartenzugang, eine Sauna, zwei Badezimmer, einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, Waschküche, Heizungsraum und den direkten Zugang zur Doppelgarage. Damit ist diese Ebene ein echt toller Allrounder für Freizeit, Entspannung, Alltag und mehr.Die schöne und moderne, zweite Wohneinheit im Dachgeschoß ist ebenso großzügig, hell, charmant durch Dachschrägen und überzeugt durch eine schöne Loggia, ebenso mit traumhaftem Fernblick! Essbereich, Küche, und ein großzügiges Wohnzimmer laden zum Wohlfühlen ein, während zwei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Badezimmer flexible Nutzung ermöglichen. Besonders attraktiv: Diese Wohnung lässt sich bei Bedarf in zwei eigenständige Wohneinheiten teilen - perfekt für Mehrgenerationen, Au Pair, Besuch oder zukunftsorientierte Investition. Die Wohnfläche für diese Wohnung beträgt ca. 74 m² - zzgl. ca. 34 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

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