Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 6

Größe 184 m²

41812 Erkelenz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Baujahr: 2010

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 vereint modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und durchdachter Architektur. Als KfW-70-Haus überzeugt es durch eine solide Energieeffizienz und einen zeitgemäßen Wohnstandard.Die Wohnfläche von insgesamt ca. 184 m² umfasst auch die ursprünglich als Einliegerwohnung geplanten ca. 39 m², die derzeit in das Haupthaus integriert sind und zusätzlichen Wohnraum bieten. Das ca. 585 m² große Grundstück ergänzt das Gesamtbild durch angenehme Außenflächen und ausreichend Freiraum.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen klaren Überblick über die Hauptwohnbereiche ermöglicht. Zur linken Seite befindet sich ein helles Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich der Weg in den Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und durch seine Offenheit und angenehme Lichtverhältnisse überzeugt.Angrenzend liegt die Küche, die funktional in den Familienalltag eingebunden ist und über ausreichend Platz zum Kochen verfügt. Besonders praktisch ist die vorhandene Schiebetür, mit der sich der Bereich bei Bedarf vom Wohnraum abtrennen lässt.Rechtsseitig des Erdgeschosses befindet sich ein Bereich, der ursprünglich als Einliegerwohnung konzipiert war und aktuell in das Haupthaus integriert ist. Dieser umfasst ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit vorbereiteten Anschlüssen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder separater Wohnbereich. Bei Bedarf kann er wieder als eigenständige Einheit genutzt werden.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dieser bietet einen angenehmen Außenbereich mit ausreichend Platz für den Alltag im Freien. Zudem besteht ein direkter Zugang zu einem angrenzenden Spazierweg.Von hier aus sowie auch direkt vom Haus aus sind beide Garagen bequem zugänglich. Eine der Garagen ist besonders großzügig gestaltet, verfügt über Fenster sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge.Im Obergeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich sowie zusätzlichen Stauraum durch den ausgebauten Speicher. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für praktische Funktionalität im Alltag.Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In einzelnen Bereichen bestehen Möglichkeiten zur individuellen gestalterischen Anpassung, sodass das Haus mit überschaubarem Aufwand an persönliche Vorstellungen angepasst werden kann.Insgesamt bietet diese Immobilie ein flexibles Wohnkonzept mit viel Platz und einer soliden Grundlage für ein langfristiges Zuhause - ideal für Familien.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu