Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 7

Größe 221 m²

59423 Unna

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1962 massiv erbaute Dreifamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und handwerklich Begeisterte dar. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und klassisch geschnittene Wohneinheiten, die eine langfristige und unkomplizierte Vermietbarkeit garantieren.Die Aufteilung des Hauses ist funktional und durchdacht strukturiert:Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur einladenden Terrasse. Das Obergeschoss bietet eine helle 2-Zimmer-Wohnung inklusive eigenem Balkon. Im Dachgeschoss ist eine weitere 2-Zimmer-Einheit untergebracht (wobei hier darauf hingewiesen wird, dass für diese Fläche aktuell keine bauordnungsrechtliche Genehmigung als Wohnraum vorliegt). Eine praktische Doppelgarage sowie ein geräumiger Vollkeller runden das Platzangebot ab.Technisch wurden bereits wichtige Sanierungsschritte unternommen: Im Jahr 1995 wurden sowohl die Fenster ausgetauscht als auch die Wasserleitungen umfassend erneuert. Die Öl-Zentralheizung wurde zudem im Jahr 2015 modernisiert. Dennoch sind Außen und Innen Renovierungen erforderlich. Das eröffnet Ihnen zugleich die Möglichkeit, sowohl die Ausstattung als auch die energetische Qualität ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verbessern und damit den langfristigen Wert der Immobilie zu erhöhen.Das Objekt ist aktuell voll belegt und ungekündigt vermietet und erzielt eine solide Jahreskaltmiete von XXX €. Nutzen Sie dieses Potenzial in einer stabilen Lage für Ihr Portfolio!

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