Kaufpreis 149.000 €

Zimmer 6

Größe 191 m²

97941 Tauberbischofsheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante, ältere Wohnhaus mit modernem Anbau vereint auf gelungene Weise traditionellen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre liebevolle Instandhaltung sowie großzügige Raumaufteilung.Raumaufteilung:Bereits im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich ein besonderes Highlight: eine rustikale Stube die mit einer gemütlichen Sitzecke zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird die Etage mit einer Waschküche und einem Gewölbekeller. Im Nebengebäude befinden sich weitere funktionale Räume wie der Heizungsraum, eine sortierte Werkstatt und eine Garage. Ein kleiner, pflegeleichter Vorgarten mit überdachter Terrasse rundet das ganze harmonisch ab.Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit Anbindung zur Küche. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie zudem auf eine mit Pergola ausgestatteten Terrasse. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein geräumiges Schlafzimmer mit Vorraum, sowie ein freundliches Gästezimmer und geräumiges ein Büro im älteren Teil der Immobilie. Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein teilweise ausgebauter Bereich zur Verfügung, der zuletzt ebenfalls als Büro genutzt wurde und weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.Lage:Die Immobilie liegt idyllisch im Altort von Impfingen, in einer ruhigen und naturnahen Wohnstraße direkt am Radweg und in der Nähe der Tauber. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Ruhe und gleichzeitig direkte Wege ohne Berge nach Tauberbischofsheim. Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren Sie zudem von einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A81 (Richtung Sinsheim/Heilbronn) sowie der nahegelegenen Bundesstraße. Damit ist sowohl die regionale als auch überregionale Mobilität optimal gewährleistet.Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Für zusätzliche Wärme im Winter sorgt ein Kachelofen zwischen Küche und Wohnbereich. Zögern Sie nicht und schicken Sie uns eine Anfrage. Gerne übermittle ich Ihnen ausführliche Unterlagen per Mail und vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ein Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und liegt in Kürze vor.

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