Kaufpreis 139.000 €

Zimmer 3

Größe 76 m²

59174 Kamen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objekt: 211-14416Nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche als echtes Wohlfühlzuhause mit besonderem Flair.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer mit Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft.Das Haus wurde ca. 1980 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst nur vier Wohneinheiten - überschaubar, ruhig und angenehm. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, vom Hausflur über die Wohnungen bis hin zu den Kellerräumen.Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Stellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2005 sorgt zuverlässig und effizient für wohlige Wärme.Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit vermietet ist (voraussichtlicher Auszug Ende 2026/Anfang 2027). Das vorhandene Mobiliar sowie die Einrichtungsgegenstände sind daher nicht Bestandteil des Kaufpreises. Gegen eine entsprechende Abstandszahlung sind die Mieter jedoch bereit, ausgewählte Möbelstücke zu überlassen.Mit seinem gepflegten Erscheinungsbild und der gefragten Lage bietet diese Immobilie eine besonders attraktive Gelegenheit - ideal zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 140,9 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1979, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: E

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