Kaufpreis 140.000 €

Zimmer 3

Größe 64 m²

48529 Nordhorn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Dank der stadtnahen Lage genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Citylife und privatem Rückzugsort.Frisch & Modern: Die Wohnung wurde 2019 renoviert. Neue, ansprechende Bodenbeläge und frisch gestrichene Wände sorgen für ein helles, einladendes Ambiente, in das Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen können.Die Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt:Entrée: Viel Platz für Garderobe und SchränkeWohnen & Genießen: Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer. Die integrierte Kochnische inklusive Einbauküche schafft eine offene, kommunikative Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone.Schlafen & Entspannen: Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Besonders attraktiv: Auch von hier aus haben Sie einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon.Flexibles Zimmer: Ein weiterer Raum steht Ihnen zur freien Verfügung - ideal als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als ruhiges Home-Office.Bad: Das Badezimmer ist nicht renoviert und funktional gestaltet mit Dusche, WC und Waschtisch und Anschluss für eine Waschmaschine. Stauraum inklusive: Ein eigener großer Kellerraum bietet zusätzlichen Platz Technik: Die Zentralheizung des Gebäudes wurde erst 2017 erneuert, was für eine zeitgemäße Energieeffizienz sorgt. Ebenso ist die Eingangstür inkl. Briefkastenanlage bereits erneuert worden. Im rückwartigen Bereich des Gebäudes befinden sich Parkplätze für die Gemeinschaft. Die wirtschaftlichen Eckdaten im Überblick:Jahreshausgeld: 2.653 € (ca. 221 €/Monat)Davon umlagefähig: 2.073 € (ca. 173 €/Monat)Instandhaltungsrücklage: 888 € p.a. (entspricht 74 € monatlich, zusätzlich zum Hausgeld)Nicht umlagefähige Kosten (Eigentümeranteil): ca. 1.468 € p.a. (inkl. Rücklage und Verwaltergebühren)

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