Kaufpreis 284.000 €

Zimmer 4

Größe 92 m²

90489 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Baujahr: 1906

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese 4 Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit ca. 92 m2 aus dem Baujahr 1906 vereint klassischen Altbaucharm mit einer zentrumsnahen, aber ruhigen Lage zwischen Wöhrder See und Stadtpark – ideal für Paare, kleine Familien, aber auch Kapitalanleger. Der besondere Charakter der Wohnung zeigt sich bereits beim Betreten: stilvolle Stuckdecken und großzügige Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Hinterhof mit Garten zur Mitbenutzung lädt zum Entspannen im Grünen ein. Neben einem geräumigen Tageslichtbad, welches über eine Dusche und eine Badewanne verfügt, findet sich ein separates WC mit Fenster. Eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und eine teilmöblierte Küche mit Backofen und Herd runden das Angebot ab. **Kapitalanleger aufgepasst** Der Grundriss eignet sich hervorragend für eine WG-Vermietung. Mit einem Kaufpreis von 284.000 € und einer möglichen Miete von 9€/m2 - 13€/m2 lässt sich eine attraktive Bruttomietrendite von bis zu über 5% erzielen. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort marktgerecht vermietet oder selbst genutzt werden. Die Wohnung wurde 2020 teilweise saniert. Gleichzeitig bietet sie Ihnen weiterhin Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen. Renovierungsangebote über ca. 31.000 € liegen vor und verdeutlichen das Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung. Die zu erwartenden Renovierungskosten wurden bereits vollständig im Kaufpreis berücksichtigt. Das Gebäude wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Das Dach (2004) sowie die Fassade und Balkone (2018) wurden modernisiert. Die Wohnung wurde etwa 1992 umfassend saniert. Zwei eigene Kellerabteile und ein zur Mitbenutzung vorhandener Fahrradkeller bieten großzügigen Stauraum. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Innenstadtgürtel im beliebten Stadtteil Rennweg/Veilhof. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten: Sowohl der Wöhrder See als auch der Stadtpark sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Der Stadtteil überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig: Restaurants, Cafés und Bars sorgen für eine lebendige Nachbarschaft. Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Darüber hinaus sind auch mehrere Hochschulen schnell erreichbar – darunter die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Studierende oder als langfristig attraktive Kapitalanlage. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnstation Schoppershof (U2) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Deichslerstraße (Linie 8) in der Nähe. Dadurch gelangen Sie schnell und bequem in die Nürnberger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Über den Nordring sind wichtige Verkehrsachsen sowie die Anbindung an die A3 schnell erreichbar, ebenso die Städte Erlangen und Fürth. Der Flughafen Nürnberg ist dank der direkten U-Bahnverbindung der Linie U2 in etwa 12 Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten – eine perfekte Voraussetzung für hohe Lebensqualität und nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Kurzfristig verfügbar – ideal für Eigennutzer und Investoren. Jetzt Exposé anfordern für weitere Details.

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