Kaufpreis 235.000 €

Zimmer 7

Größe 201 m²

32839 Steinheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektnr: 1071144 Dieses großzügige, einseitig angebaute Wohnhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Steinheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich ca. 1958 erbaute Haus wurde ca. 1992 durch eine wesentliche Erweiterung ausgebaut und verfügt heute über insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche auf einem ca. 762 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 103 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 97,7 m². Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.Das Erdgeschoss bietet derzeit drei Zimmer, wobei sich bei Verzicht auf das Esszimmer auch eine Nutzung mit zusätzlichem Schlafzimmer realisieren ließe. Eine ansprechende und gepflegte Ausstattung mit schönen Echtholzböden in ausgewählten Bereichen, Kamin, modernisiertem Badezimmer mit Dusche sowie zusätzlichem Gäste-WC im Hausflur sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang von der überdachten Terrasse in den Garten mit überdachtem Freisitz und großzügiger Grünfläche. Das Erdgeschoss steht leer und ist somit direkt verfügbar und bezugsfrei.Im Dachgeschoss stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen überdachten Balkon sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der obere Wohnbereich ist derzeit solide vermietet und erzielt aktuell 540 Euro Kaltmiete monatlich bzw. 6.480 Euro jährlich. Die Mieteinnahmen leisten bereits heute einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung, sodass sich die verbleibende monatliche Belastung für Eigennutzer in einem Bereich bewegen kann, der mit einer Mietzahlung für eine Wohnung vergleichbar ist - unter Umständen sogar darunter. Dadurch eröffnet sich eine besonders clevere Möglichkeit, den Schritt ins Eigentum wirtschaftlich sinnvoll zu gestalten.Ein besonderes Potenzial bietet zudem das Grundstück: Der Garten wäre nach aktuellem Eindruck abteilbar, sodass sich - orientiert an den Baugrenzen der Nachbarschaft - ein zusätzlicher Bauplatz mit ca. 380 m² Grundstücksfläche ergeben könnte. Alternativ genießen Sie hier einfach einen großzügigen Garten mit schönem, weitläufigem Ausblick.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum, einen Freiplatz vor dem Haus sowie eine weitere Stellmöglichkeit vor der Garage. Darüber hinaus ist das Haus teilunterkellert, verfügt über einen Glasfaseranschluss, erneuerte Dachflächen, eine gedämmte oberste Geschossdecke sowie zu großen Teilen erneuerte Fenster im Bereich des Anbaus.

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